+tolle Lage fußläufig zum See +EG-Wohnung +ca. 90m2 Nutzfläche +gepflegte Anlage +Terrasse und eigener Garten +moderne Einbauküche (neuwertig) mit funktionsfähigen Markenelektrogeräten inkl. Geschirrspülmaschine und Waschmaschine + großer Hobbyraum (mit ca. 18m² und nicht in der Wohnfläche enthalten) +modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC +modernisierte Böden, Vinyl in Holzoptik +Fenster mit Jalousien +Terrasse und Garten +Gegensprechanlage +praktischer Abstellraum +innenliegende Treppe zum Hobbyraum und eigener Eingang +Stuckzierleisten an den Decken +gut dimensionierte Elektroinstallation +eigenes abschließbares Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom +Tiefgaragenstellplatz (Duplex) +provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 49, 91 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Hobbyraum, der über die Innenliegende Treppe erreichbar ist, einen komfortablen Rückzugsort in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage nahe dem See. Die attraktive Umgebung verbindet hohen Freizeitwert mit angenehmer Wohnqualität und macht die Immobilie besonders interessant für Singles oder Paare.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1992 wurde zuletzt 2025 modernisiert. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt werden die Räume durch einen über die innenliegende Treppe erreichbaren Hobbyraum sowie eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer präsentiert sich in einem stilvollen, zeitlosen Design, die modernen Fliesen in harmonischer Optik verleihen dem Raum eine elegante Ausstrahlung. Die großzügige Dusche fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein und macht das Bad zu einer kleinen Wellnessoase für den Alltag.
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre.
Die neuwertige Einbauküche mit Fenster lädt zum Kochen und Genießen ein. Ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten (inklusive Geschirrspülmaschine und Waschmaschine) bietet sie beste Voraussetzungen, um vom schnellen Frühstück bis hin zu feinen Gerichten mit Freunden oder Familie kulinarische Ideen zu verwirklichen. Das Tageslicht und die durchdachte Gestaltung schaffen dabei ein besonders angenehmes Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Terrasse mit direktem Zugang zum kleinen, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten. Hier entstehen wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein an lauen Sommerabenden oder einfach beim Genießen der ruhigen, grünen Umgebung. Der überdachte Teil der Terrasse spendet angenehmen Schatten und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses charmanten Außenbereichs.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 18 m² Nutzfläche, der über eine innenliegende Treppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Stauraum.
Weiteren Stauraum bietet ein privater Kellerraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und attraktiver Seenähe.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Stellplatz).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Lage
München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und überzeugt durch ihre vielfältige Kultur, erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Erholungsgebieten. Der Stadtteil im Münchner Norden kombiniert eine ruhige Wohnlage mit urbaner Anbindung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Geprägt von Grünflächen und Seen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in der "Alten Lerchenau". Der beliebte Lerchenauer See und der Fasanerie See sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Grün- und Naherholungsfläche für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der Feldmochinger See ist mit ca. 3 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Auch das kulturelle und soziale Leben im Viertel ist durch Vereine und Veranstaltungen lebendig. Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn sowie Busanschlüsse in der näheren Umgebung ideal. Die Busverbindung (Linie 173) ist wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem zur U3 mit den Haltestellen Oberwiesenfeld und Olympiazentrum. Von hier aus sind Münchens Innenstadt und weitere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zum mittleren Ring mit Anschluss an die Autobahnen A99, A96, A95 und A8 für eine komfortable Anbindung an das Umland. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt in der Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist der internationale Kindergarten an der Lerchenauer Straße, der ein mehrsprachiges Betreuungsangebot bietet und die Attraktivität des Standorts insbesondere für international orientierte Familien zusätzlich erhöht.
Sonstiges
Kaufvertragliche Informationen: Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Gesamtkaufpreis inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 495.000 Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben werden nach bestem Wissen weitergegeben, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt. Es handelt sich bei diesem Angebot um einen provisionsfreien Verkauf für den Käufer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Adresse der Immobilie
80935 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Eberl Immobilien, Anneliese Eberl
Frau
Anneliese
Eberl
Hohenlindener Str. 1
81677
München
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