Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche ist bereits freigezogen und wartet auf Ihre individuellen Renovierungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zukünftigen Mittelpunkt Ihres Alltags und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist die angrenzende Veranda, von der Sie ganz entspannt Ihren kleinen, aber sehr feinen Garten überblicken – Ihr privater Rückzugsort für warme Sommerabende.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein nachträglich angebauter Balkon bieten reichlich Platz und erweitern den Wohnkomfort harmonisch nach draußen. Das Dachgeschoss hält zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche bereit, die geradezu prädestiniert für ein ungestörtes Homeoffice oder kreative Hobbys sind. Zwei helle Räume, eine praktische Kochnische und ein eigenes Duschbad schaffen hier ein angenehm autarkes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.
Ein enormer Mehrwert für Sie: Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss wurden vor etwa sechs Jahren bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände sowie überwiegend auch die Fenster auf einen zeitgemäßen und optisch ansprechenden Stand gebracht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume für Ihr Hab und Gut. Besonders komfortabel ist die in den Keller integrierte Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel abnimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem besonderen Standort Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte nachhaltig zu verwirklichen.
Lage
Das Kaiserviertel - ein Ort voller reizvoller Gegensätze!
Historisches Flair: Willkommen im beliebten Kaiser- und Gerichtsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier vereint sich pulsierendes urbanes Leben auf harmonische Weise mit idyllischer Ruhe. Die von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und altem Baumbestand gesäumten Straßen versprühen einen unvergleichlichen Charme, der Liebhaber dieses Viertels sofort in seinen Bann zieht.
Perfekt für Familien: Das direkte Umfeld bietet eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen wie der nahegelegene Ostpark sind sicher und bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege und eine herausragende Lebensqualität für Groß und Klein.
Ideal für Geschäftsleute: Auch anspruchsvolle Berufspendler schätzen diese strategische Premiumlage sehr. Die exzellente Anbindung an die B1 und das überregionale Autobahnnetz sowie die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen maximale Effizienz und Flexibilität im Arbeitsalltag.
Einzigartiges Lebensgefühl: Nach Feierabend lockt das lebendige Quartier mit seiner vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Straßencafés, individuellen Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Privileg, in einem absolut repräsentativen Umfeld zu leben, das lebendige Nachbarschaft, Kultur und höchsten Wohnkomfort meisterhaft miteinander verbindet.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 0.275 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44135 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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