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Solides Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Buschdorf

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bonn - Buschdorf, Buschdorf 53117

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-900001489    (oid: 26803660)
625.000 EUR
Kaufpreis
192,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Solides Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Buschdorf
Ansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bonn - Buschdorf
Treppenhaus/Eingang - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bonn - Buschdorf
Balkon - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 192,00 m² in Bonn - Buschdorf zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 625.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 26.352,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 357,00 m²
Wohnfläche:ca. 192,00 m²
Baujahr:1982
Anzahl Garagen:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.06.2026
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.
Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, wurde das Erdgeschoss in zwei separate Wohnungen aufgeteilt.

Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Verbrauchsmessung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Wärmemengenzähler, die sich direkt im Heizraum befinden
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Die Wohnung im EG hinten verfügt über eine Terrasse und einen Freisitz, während die Wohnungen im OG und DG einen geräumigen und überdachten Balkon inklusive Markise mit sich bringen
- Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden
- Teppichboden, Laminat, Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
- Bäder im EG mit Dusche, im OG und DG mit Dusche und Wanne

Zum Haus gehören drei Garagen. Diese sind größtenteils unterkellert, wodurch ein Lagerraum entstanden ist, der über eine rückseitige Außentreppe begehbar ist.
Lage
Buschdorf ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur im Norden von Bonn. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich allesamt in kurzer Distanz in Buschdorf selbst.

Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle Buschdorf, an der die Linie 16 regelmäßig hält und Buschdorf mit dem Zentrum verbindet. Quasi fast vor der Haustür befindet sich auch eine Bushaltestelle, von der aus die Linie 631 im halbstündigen Takt fährt.
Sonstiges
Gewerbeflächenbezeichnung:
Wohnfläche   Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
53117  Bonn - Buschdorf / Buschdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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