- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Sie betreten diese ansprechende Wohnung und empfinden ein Gefühl der Individualität. Vom Wohnungseingang sind Sie direkt im sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin (6 KW). Die Wohnung verfügt über neue elektrische Rolläden an allen Dachfenstern. Rechts hinten ist das Schlaf- oder Kinderzimmer vorgesehen von dem man auch direkt auf den Balkon gelangt, linker Hand das nagelneue 2 Fenster Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Pissoir. Im vorderen Bereich die neue und offene Einbauküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Zentral in der Mitte befindet sich der moderne Schwedenofen mit 6 Kw!!! Leistung. Mit diesem können Sie auch alternativ zur Zentralheizung die gesamte Wohnung beheizen, was sehr selten ist. Hinter dem Kamin führt eine Treppe noch in die beiden offenen Galerieräume -verbunden durch einen ca. 3, 5 Meter langen Laufsteg (direkt über dem Wohnzimmer). Jeder der beiden offen gestalteten Galerie/ Speicherräume hat eine Grundfläche von ca. 14-16 qm. Ideal um ein Bett, ein Sofa oder einen Schreibtisch aufzustellen. Im Wohnzimmer ist die Deckenhöhe bis zu 5 Meter hoch, was die eher kleine Wohnung noch zusätzlich auflockert. Die bewusst naturbelassenen sichtbaren Bruchsteine in den Giebeln und die dunklen Holzbalken an der Decke und an den Wänden, die sich in jedem Raum wiederholen, verleihen dieser Wohnung einen individuellen Charme und ein behagliches Ambiente. Die Wohnung ist ab 01.06.2025 zu vermieten. Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen: Warmmiete: € 1.550.- Kaltmiete: € 1.250.- NK-Vorauszahlung: € 150.- Küchenmiete: € 50.- Gartenmiete: € 50.- Pkw-Stellplatz: € 50.- Die Kaution beträgt: € 4.200.- (3 x die gesamte Kaltmiete) Neu erstellter Balkon von ca. 5, 5 qm Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!
Beschreibung
Eine wunderschöne 2-Zimmer plus DG-Wohnung auf ca. 80 qm Wohnfläche und zusätzlich 2 offenen Dachgeschoss -Räume mit einer Grundfläche von jeweils 15, 5 qm die als bewohnbare Platzreserve nutzbar ist. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot noch mit einem Gartenteil im Erdgeschoss - auch gut sichtbar vom Balkon. Ein Balkon ist auch vorhanden. Die 2 Etagen Wohnung ist neu erstellt und ausgebaut worden und befindet sich im 2. OG eines 2020 komplett sanierten ehem. Bauernhauses mit 9 Wohneinheiten in Rheinfelden-Ortsteil, direkt am Waldrand gelegen und die Natur vor der Haustür. Historisch trifft Moderne Jede dieser Wohnungen hat ihre ganz besondere Ausstrahlung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Rheinfelden, im Ortsteil Riedmatt, im schönen Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich - direkt am Rhein. Die Wohnanlage ist sehr erholsam und bietet eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof liegt fußläufig 15 Minuten entfernt, die Bushaltestelle liegt unmittelbar neben dem Haus, die Autobahn ist in 10 Fahrtminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: Auslick: BERGE 20 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
Frenenbergstrasse 3
79618 Rheinfelden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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