Dieses großzügige 1 bis 2 Familienhaus in zentraler Lage von Mainhausen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene und großzügig geschnittene Vier Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Dadurch eignet sich das Haus ideal für große Familien, mehrere Generationen oder auch für Käufer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten.
Während die Wohnung im Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse bietet, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen im Freien ein. Beide Bereiche schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Chance, vorhandenes Potenzial zu nutzen und ein Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen.
Zusätzliche Nutz und Abstellflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort, hier können individuelle Ideen flexibel umgesetzt werden.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hof sowie die großzügige Terrasse schaffen beste Voraussetzungen für die Gestaltung eines privaten Wohlfühlbereichs. Mit etwas Kreativität entsteht hier ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder eine grüne Oase zum Erholen und Genießen.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Raum, Flexibilität und Potenzial zu schätzen wissen. Mit seiner Größe, den vielseitigen Nutzungsperspektiven und der attraktiven Lage bietet es die ideale Grundlage, um langfristige Wohnwünsche zu verwirklichen und individuelle Lebenskonzepte umzusetzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.
Lage
Mainhausen Allgemeine Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Mainhausen im Landkreis Offenbach vereint die beiden Ortsteile Mainflingen und Zellhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet zwischen weitläufigen Waldflächen, Seenlandschaften und dem Main bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Mainhausen besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von ihrer Lage an der Grenze zu Bayern sowie der kurzen Distanz zu Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg.
Infrastruktur & Nahversorgung: Mainhausen verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus sorgen gastronomische Betriebe, Vereine und kommunale Einrichtungen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die moderne Infrastruktur wird durch den flächendeckenden Glasfaserausbau ergänzt, der sowohl für private Haushalte als auch für das Homeoffice hervorragende Voraussetzungen schafft.
ÖPNV & Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung von Mainhausen ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A3 sind die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Mainhausen-Zellhausen bietet Anschluss an die Odenwaldbahn und verbindet die Gemeinde mit dem regionalen Schienennetz. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sowie flexible Mobilitätsangebote innerhalb des Kreises Offenbach. Damit eignet sich Mainhausen ideal für Pendler, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Schulen & Kindergärten: Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungs- und Betreuungsangebot. In beiden Ortsteilen stehen Grundschulen zur Verfügung, ergänzt durch eine integrierte Gesamtschule in freier Trägerschaft. Mehrere Kindertagesstätten sowie Krippenangebote gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung bereits ab dem frühen Kindesalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Bildung & Betreuung: Die Gemeinde legt großen Wert auf familienfreundliche Strukturen und eine qualitativ hochwertige Kinderbetreuung. Zahlreiche Betreuungsangebote, moderne Einrichtungen sowie eine aktive Kinder- und Jugendarbeit schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Ergänzend stehen Betreuungsangebote im Grundschulbereich sowie vielfältige Freizeit- und Ferienprogramme zur Verfügung.
Freizeit – Natur & Erholung: Der hohe Freizeit- und Erholungswert zählt zu den größten Vorzügen Mainhausens. Zwei beliebte Badeseen, weitläufige Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ein reges Vereinsleben, Spiel- und Sportanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und machen die Gemeinde für alle Altersgruppen attraktiv.
Wirtschaft & Entwicklung: Mainhausen präsentiert sich als leistungsfähiger Wirtschaftsstandort mit gesunder Branchenvielfalt. Neben Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sind insbesondere technologieorientierte Betriebe vertreten. Die günstige Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die moderne digitale Infrastruktur schaffen optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen und Beschäftigte. Kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Gemeindeentwicklung stärken die Attraktivität des Standortes nachhaltig.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
63533 Mainhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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