Wer Natur und ein außergewöhnliches Grundstück sucht, wird hier fündig.
Inmitten des beliebten Wochenendhausgebietes Wiekau erwartet Sie dieses massiv errichtete Wochenendhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.503 m². Umgeben von altem Baumbestand, nahe der naturbelassenen Hunte und eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, wie er nur noch selten zu finden ist.
Das im Jahr 1991 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der zentrale Wohnbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos gestaltet. Über eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist.
Ein kleiner Kellerbereich beherbergt die Versorgungsanschlüsse des Hauses und ist über eine Bodenluke erreichbar.
Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, die zum Haus gehörende 3-Kammer-Klärgrube im Jahr 2017. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Lagerflächen, Werkstatt oder für eine Hobby- und Tierhaltung eignen.
Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich große Grundstück dar. Gemäß den Regelungen des Wochenendhausgebietes bestehen interessante Perspektiven hinsichtlich einer möglichen Grundstücksteilung. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die entsprechenden Unterlagen und Satzungsinformationen zur Verfügung.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Wildeshausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 gelangen Sie zudem schnell nach Bremen und Oldenburg.
Highlights auf einen Blick
Ca. 6.503 m² Grundstück Massiv erbautes Wochenendhaus Ca. 43 m² Wohnfläche Ausgebautes Obergeschoss Neue Gasheizung aus 2016 3-Kammer-Klärgrube aus 2017 Baujahr ca. 1991 Carport und praktische Nebengebäude Attraktive Waldlage nahe der Hunte Mögliche Grundstücksteilung gemäß Satzung Gute Anbindung an Wildeshausen, Bremen und Oldenburg
Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Kapitalanleger oder Käufer, die ein außergewöhnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wochenendhausgebiet Wiekau am Rande von Wildeshausen und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Umgeben von weitläufigen Waldflächen und nur wenige Schritte von der naturbelassenen Hunte entfernt, genießen Sie hier eine besondere Ruhe und Erholungsqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden inmitten der Natur gehören in dieser Lage zum Alltag. Die reizvolle Umgebung macht das Gebiet insbesondere bei Naturliebhabern, Erholungssuchenden und Freizeitsportlern sehr beliebt.
Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Innenstadt von Wildeshausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist zudem die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Oldenburg in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Rückzugsort im Grünen, sondern auch für Pendler und alle, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Nordwestdeutschlands schätzen.
Die Lage vereint damit auf seltene Weise Natur, Privatsphäre und eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Adresse der Immobilie
27793 Wildeshausen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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