• TOP Lage in Stolzenau • Überschaubare Grundstücksgröße von 514 qm • Massive Bauweise • Baujahr 1980 • Sämtliche Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden • Großzügige Raumaufteilung • Dachgeschoss mit separater Wohnung • Badezimmer im Dachgeschoss • Küchenanschlüsse im Wohnbereich des Dachgeschosses vorgesehen • Großzügiger Partyraum im Kellergeschoss • Badezimmer im KG • Einbauküche im KG • geräumige Werkstatt im KG • Lager- und Abstellräume im KG • Massive Garage mit elektrischem Torantrieb • zusätzlicher Lagerraum direkt an der Garage mit separater Eingangstür • gemütliches Gartenhaus • Gepflegte Gartenanlage
Sanierungsbedarf
- Heizungsanlage voll funktionsfähig aber nicht mehr zeitgemäß - Dachfenster im Obergeschoss sollten getauscht werden
Beschreibung
Wir bieten im Auftrag ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 im Bungalow Stil in bester Lage von Stolzenau an. Durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, ergeben sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationswohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für den Lebensabend. Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss glänzt das Haus mit hellen und funktional geschnittenen Räumen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen liefern viel Tageslicht und unterstreichen das gemütliche Wohnambiente der Immobilie. Trotz der Walmdachkonstruktion ist im Dachgeschoss ein interessanter Wohnraum entstanden, der ganz nach den jeweiligen Bedürfnissen genutzt werden kann: Als Schlafraum, als Spiel- und Wohnbereich für Kinder, selbstverständlich auch für Homeoffice oder eben auch für sportliche Aktivitäten.
Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Partyraum, die ideale Voraussetzung für gesellige Abende oder auch als Location für Familienfeiern ermöglicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, eine zusätzliche Einbauküche, einer Werkstatt, Vorrats- und Lagerräumen, sowie für die Haustechnik und dem Heizungsraum. Sämtliche Etagen werden durch eine Wendeltreppe mit großzügiger Diele verbunden. Abgerundet wird das Angebot durch die massive Garage mit elektrischem Torantrieb. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Lagerraum mit einer zum Garten gewandten Eingangstür, der sich hervorragend als Unterkunft für Fahr- oder Motorräder oder als Stauraum für Gartengeräte anbietet. Im Garten steht außerdem ein niedliches und gemütliches Gartenholzhaus direkt in der gepflegten Gartenanlage für schöne und romantische Sommerabende zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre solide Substanz, die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität einfach den freien Lauf.
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Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stolzenau, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Durch die gute Infrastruktur sowie die angenehme Wohnlage bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Stolzenau und der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Stolzenau überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung entlang der Weser. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Versorgung macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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