- Südwestbalkon mit neuwertiger Markise (2022) - Großes Kellerabteil - Einzelgarage (25.000, 00 Euro) - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2018) - Gefliester Balkon - Modernisiertes Badezimmer (2003) - Laminat- und Fliesenböden (2003) bzw. Eingangsbereich 2013 - Durchdachter und großzügiger Grundriss - Helle, lichtdurchflutete Räume - Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden - Praktischer Abstellraum mit Regalsystem - Großer Einbauschrank im Flur - Glasfaseranschluss - Kabelanschluss - Ölheizung (2001) - Weitere Modernisierung des Gebäudes 2019: - Neugestaltung Außenanlagen - Moderne Feuerwehrzufahrten - Anstrich Fassade - Anstrich Treppenhaus - Neue Hauseingangstüren und Briefkastenanlage - Moderne Feuerschutztüren im Keller
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie ist sofort beziehbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann für zusätzlich 25.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Einbauschrank im Flur.
Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts vermarktet und stellt eine interessante Alternative zum klassischen Wohnungseigentum dar. Dank der durchdachten Raumaufteilung (siehe Grundriss) eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 511, 08 und für die Einzelgarage EUR 33, 10 dazu kommt dann der Erbpachtzins von mtl. EUR 91, 57.
Seit Anfang 2026 gibt es zusätzlich eine Rücklagenzuführung von 122, 00 Euro monatlich.
Das Erbbaurecht ist bis 31.10.2064 vereinbart.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an die A99 sowie wichtige Ziele wie Flughafen, Allianz Arena oder Olympia-Einkaufszentrum ist sehr gut.
Sonstiges
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Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Anzahl der Wohneinheiten: 9.00
Adresse der Immobilie
85757 Karlsfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Planegger Straße 21
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