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Direkte Seelage mit privatem Badezugang – Exklusives Wohnen mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Kellinghusen 25548

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0319935    (oid: 26800638)
749.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
280,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Drohnenaufnahme -
  • Naturschutzgebiet -
  • Drohnenaufnahme -
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  • Außenansicht -
  • Südbalkon -
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  • Südterrasse -
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  • Südterrasse -
  • Südterrasse -
  • Außenansicht -
  • Außenansicht -
  • Außenansicht -
  • Garagen -
  • Doppelgarage -
  • Einzelgarage -
  • Ausblick von der Loggia -
  • https://teampower-immobilien.de/ -
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Kosten
Kaufpreis: 749.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 901,00 m²
Wohnfläche:ca. 280,00 m²
Baujahr:1985
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:7
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:21.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:31.03.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:05.06.2026
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
• Direkte Seelage mit privatem Seezugang und eigener Bademöglichkeit
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Neue Wärmepumpe (2025) & Photovoltaikanlage mit Speicher
• Umfangreich modernisiert und renoviert (2025/2026)
• Südterrasse, Südbalkon und Loggia in Südausrichtung mit Seeblick
• Kamin im Wohnbereich
• 3 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze
• Vollkeller mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial
• 3 Badezimmer
• Alarmanlage
• Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet
Weitere Informationen, Grundrisse und zahlreiche Objektfotos erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Beschreibung
Seltene Gelegenheit in einzigartiger Wasserlage: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem 901 m² großen Grundstück direkt am See und bietet mit privatem Seezugang sowie eigener Badestelle ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebiet unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und garantiert ein dauerhaft naturnahes, ruhiges Umfeld.

Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Südbalkon und eine Loggia in Südausrichtung mit beeindruckendem Seeblick, eine sonnige Südterrasse sowie die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich einen wesentlichen Anteil des Sees zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität in einer Lage, die ihresgleichen sucht – eingebettet zwischen Seeufer und Naturschutzgebiet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kellinghusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Kellinghusen selbst überzeugt durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie Naherholungsflächen, laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Itzehoe sowie an die Metropolregion Hamburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!

Adresse der Immobilie
25548  Kellinghusen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Roland Eppler
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr Roland Eppler
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
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