EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, großes Bad mit freistehender Wanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Zugang zum Garten 1. OG: Wohnzimmer mit Anbau u. Terrasse, Küche mit EBK, Esszimmer (ehem. 2 Räume), Büro, Bad mit Dusche 2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, großes Bad mit Wanne sep. Raum Keller (5 Räume) mit Oberlichtern Garten mit Terrasse (23 m²)
Beschreibung
Charmantes Stadthaus mit Garten
In direkter Nähe zur Innenstadt von Alfeld befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Dank seiner guten Aufteilung eignet sich das Objekt für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aktuell wird das EG und 1. OG (ca. 150 m²) von den Eigentümern bewohnt, während das 2. OG vermietet ist. Dank der separaten Zugänge zu allen Etagen, bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen. Die räumlichen und technischen Gegebenheiten lassen aus einem Ankleidezimmer schnell eine Küche werden. Das Baujahr des Hauses wird auf 1900 beziffert. Das Haus wurde jedoch über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Im EG finden Sie 3 Zimmer. Ein Highlight stellt zudem das hochwertig modernisierte Bad dar, in dem es sich gut entspannen lässt. Im 1. OG befinden sich Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche sowie ein Bad mit Dusche. Auch eine Terrasse mit Sichtschutz und Markise ist vorhanden. Das 2. OG ist kernsaniert und hat eine Größe von weiteren ca. 70 m². Die Etage verfügt über drei Zimmer, von denen ein Zimmer vom Treppenhaus zu erreichen ist. Weiterhin gibt es ein großes, gut ausgestattetes Bad mit Wanne sowie eine Küche mit EBK. Der Keller verfügt über 5 weitere Räume. Dank seiner Oberlichter und der hohen Gewölbedecke bietet er genug Stauraum oder auch die Möglichkeit hier einen Hobbyraum einzurichten. Der Garten ist ideal für erholsame Stunden im Freien, der vorhandene Pavillon (3 x 4 m) sowie die große, überdachte Terrasse ermöglichen eine Nutzung bei jedem Wetter.
Lage
Alfeld (Leine) ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen.
In Alfeld sind u.a. mehrere Schulen, Gymnasium, Berufsschule, div. Kindergärten, Ärzte, Bahnhof, großes Freizeitbad etc. zu finden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, die Innenstadt zeichnet sich durch die freundliche Fußgängerzone aus.
Sonstiges
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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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