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Provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit umlaufendem Balkon- Nahe dem Rhein

Einfamilienhaus in Bonn 53111

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: y0Ky5i8-    (oid: 26789119)
275.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
53,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 275.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 53,00 m²
Baujahr:1954
Frei ab:Sofort
Etagen:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:161 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:14.09.2026
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der die warme Wohnatmosphäre unterstreicht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eigener Stellplatz innerhalb der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Beschreibung
In gefragter Lage von Bonn-Castell, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt, befindet sich diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im vierten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird provisionsfrei von privat verkauft.

Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das besondere Merkmal der Wohnung ist der umlaufende Balkon. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten für einen Essplatz, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet. Das Staffelgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2006 aufgesetzt und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charakter des bestehenden Gebäudes.

Ein eigener Stellplatz innerhalb der Wohnanlage gehört zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Wohnung in etablierter Bonner Lage suchen. Die Kombination aus Rheinnähe, oberster Etage, offenem Wohnkonzept mit Balkon macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Lage
Bonn-Castell ist ein lebendiges Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie 66 ausgezeichnet, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Das Viertel bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, was es besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht, die eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schätzen.
Adresse der Immobilie
53111  Bonn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
SV Immobilien UG
www.selbst-vermarkten.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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