* Neubau im Kf40-Standard, Erstbezug * Heizungsart: Wärmepumpe (nachhaltig und energieeffizient) * Heizung: Fußbodenheizung * Wasseranschluss für Teeküche * Wände weiß gestrichen, Decke Holz Natur * Energieeffizienzklasse A+ * Flexible Raumaufteilungen der Büroflächen * Moderne Fensterfronten für eine helle und repräsentative Gestaltung * 1 kostenfreier Parkplatz pro Gewerbeeinheit inklusive, weitere Stellplätze anmietbar * Gemeinschafts-WC für beide Gewerbeflächen Die Gewerbeflächen eignen sich optimal für: - Handel und Verkaufsflächen - Büro- und Verwaltungsnutzung - Dienstleistungen
Beschreibung
Aufteilung der noch zu vermietenden Gewerbeeinheiten: 1 x Laden / Büroraum LINKS: * 33 m² Laden/Büro mit Fensterfront (Lager 10) Auf Wunsch: + 21m² Gewerbefläche erweiterbar (Lager 4) 1 x Laden / Büroraum RECHTS: * 33 m² Laden/Büro mit Fensterfront (Lager 9) Auf Wunsch: + 21m² Gewerbefläche erweiterbar (Lager 3) Zur Vermietung stehen hochwertige Gewerbeflächen in einem modernen Neubau im Kf40-Standard mit Energieeffizienzklasse A+. Die Immobilie befindet sich am Wahler Grund in 38159 Vechelde-Wahle und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtgewerbefläche umfasst 732 m² und ist in mehrere Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Hallen- bzw. Ladenflächen, Büroräumen, Nebenräumen sowie Sanitärbereichen. Da wir besonders auf die Energieeffizienz wert gelegt haben, liegt der außergewöhnliche niedrige Primärenergiebedarf laut Energieausweis nur 19, 1 kWh/(m².a). Neubauten nach aktuellem Standard (Effizienzhaus 40) liegen in der Regel bei etwa 30-35 kWh/(m².a). Unsere Immobilie unterschreitet diesen Wert nochmals deutlich und bietet Ihnen damit maximale Energieeffizienz. Ihr Vorteil, Dank des sehr niedrigen Energiebedarfs profitieren Sie von spürbar reduzierten Betriebskosten, langfristig geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Gebäudenutzung. Wenn Sie eine zukunftssichere Gewerbefläche suchen, die Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz ideal verbindet, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Lage
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Wahler Grund in Vechelde-Wahle (38159). - Zentrale Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B65 - Schneller Anschluss zur A2 und A7 - ca. 15 Minuten nach Braunschweig, ca. 20 Minuten nach Peine - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in Vechelde
Sonstiges
In einer separaten Anzeige finden Sie auch unsere Storage-Einheiten von 11 bis 21 m², ideal als zusätzliche Lager- oder Archivfläche.
38159 Vechelde
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: 2 x flexible Laden- Büroflächen 33qm - auf 54qm erweiterbar in KFW40 Neubau in Vechelde - 127709-[26348] | 1A-Immobilienmarkt.de
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