Verbrauchsausweis 89, 39 kWh/(m²*a)C. Gas-Zentralheizung (2021). Die Wohnung ist seit 1.10.2017 vermietet. Seit 1.1.2024 beträgt die Miete 437, 97 EUR + Stellplatz 10, 50 EUR, Nebenkostenvoauszahlung 130 EUR, gesamt 578, 47 EUR. Januar 2027 könnte man wieder erhöhen. Momentan an 1 Person vermietet. 9 Monate Kündigungsfrist. Grundstücksgröße 620 m², 285, 27/1.000-Anteil=177 m² Grundtückanteil Nebenkosten jährlich 2.745, 94 EUR. Erhaltungsrücklage jährlich 606, 07 EUR. Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 17.438, 20 EUR, bezogen auf die Wohnung 4.595, 13 EUR. Grundsteuer jährlich 100, 62 EUR. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2, 38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Wohnzimmer (Fliesen) offen zum Küchenbereich Schlafzimmer (Laminat) Terrasse, zugeordneter Gartenanteil Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken (Fliesen) Flur (Fliesen) großer Kellerraum Stellplatz Gemeinschaftsräume 4 Parteien im Haus
Lage
Stadtnah
Sonstiges
Die Wohnung macht einen neuwertigen Eindruck und ist sehr gepflegt. Bergrheinfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der südwestliche Vorort von Schweinfurt liegt am rechten Ufer des Mains. Typisch für den Ortskern des einstigen Straßendorfes sind die traufseitigen Natursteinhäuser. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes. Bergrheinfeld liegt innerhalb eines wichtigen Infrastrukturknotenpunktes an der südwestlichen Peripherie Schweinfurts, wo Autobahnen, Straßen, Bahnlinien und Hochspannungsleitungen zusammenlaufen, mit einem Leitungsknoten von nationaler Bedeutung. Eine Naherholungsanlage mit zwei Badeseen befindet sich auf der anderen Mainseite in der Altmainschleife Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken vorhanden.
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
97493 Bergrheinfeld / Bergrheinfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Karin Sacher Immobilien
Frau
Karin
Sacher
Gartenstrasse 3
97534
Waigolshausen
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