Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 692,00 m²
Wohnfläche:
ca. 153,92 m²
Baujahr:
2021
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Endenergiebedarf:
20.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2021
EPass gültig bis:
01.05.2032
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Stand vom:
13.06.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.
Manche Häuser sind einfach nur Immobilien – und manche sind Orte, an denen Erinnerungen entstehen.
Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus im Toskana-Stil ist genau so ein Ort: Ein Platz, an dem Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und der Alltag ein Stück leichter wird.
* zwei Bäder * Kaminofen * Wärmepumpe * elektrische Rollo * Fußbodenheizung * 692 m² Grundstück * 154 m² Wohnfläche * überdachte Terrasse * großer Gartenschuppen * hochwertige Gartenanlage * Grundstück komplett eingezäunt * PV Anlage mit 10, 80 KWP und Speicher * große Garage 45 m² mit Durchfahrt zum Garten
Hier trifft Großzügigkeit auf Geborgenheit – mit viel Platz für Leben, Lachen und gemeinsame Zeit.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine zukunftsorientierte Energietechnik. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 692 m² erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit und macht ihn zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Zwei moderne Badezimmer, darunter ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im Obergeschoss, bieten hohen Wohnkomfort. Eine separate Ankleide rundet das Raumangebot ab.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20 kWh/(m²a) präsentiert sich die Immobilie äußerst wirtschaftlich und zukunftssicher.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses hochwertige Familienhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in attraktiver Lage von Vilzing bei Cham.
Lage
Cham, als charmante Kreisstadt im Herzen der Oberpfalz, besticht durch seine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und funktionaler Infrastruktur. Mit rund 16.700 Einwohnern bietet die Stadt ein sicheres und familienfreundliches Umfeld, das besonders durch seine stabile Nachfrage und das angenehme Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Die überschaubare Größe ermöglicht kurze Wege und eine enge Gemeinschaft, die gerade Familien ein vertrauensvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld schenkt.
Die Lage innerhalb von Cham zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die Raum für Erholung und gemeinschaftliches Miteinander schafft. Hier finden Familien ein harmonisches Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und sich entfalten können. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Rückzugsorten unterstreicht den hohen Lebenswert dieses Wohnstandorts.
Für Familien besonders wichtig sind die ausgezeichneten Bildungsangebote, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind: Von Kindergärten wie dem Kindergarten Haderstadl bis hin zu Grundschulen wie der Leonhard-Stettner-Grundschule Wilting und weiterführenden Schulen wie der Gerhardinger-Realschule Cham ist eine umfassende schulische Versorgung gewährleistet. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Cham, Sandhölzl (5 Minuten) und Vilzing, Cham (8 Minuten) ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch im Bereich Gesundheit profitieren Familien von einer Vielzahl an Apotheken und medizinischen Einrichtungen, darunter das Asklepios MVZ Cham und das Ärztehaus, die in etwa 50 bis 55 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für aktive Erholung sorgen zahlreiche Sportvereine wie der DJK Vilzing e.V. sowie großzügige Spielplätze und Parks, die Kinder zum Spielen und Entdecken einladen. Kulinarisch bieten gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants in fußläufiger Entfernung eine angenehme Abwechslung für gemeinsame Stunden.
Dieses Umfeld macht Cham zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine starke Gemeinschaft und eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Natur legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93413 Cham / Vilzing / Vilzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Cham / Vilzing und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Fuhrmannstraße 3
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