4,76 % vom Gesamtkaufpreis der Immobilien inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.943,00 m²
Wohnfläche:
ca. 235,00 m²
Baujahr:
1995
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
114.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
29.06.2027
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
04.06.2026
Merkmale:
- Keller
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Weitblick geplant und mit Herz gebaut, um Ihren individuellen Lebensstil perfekt zu unterstützen. Klare Linien, helle Räume und eine Aufteilung, die Flexibilität ermöglicht – ideal für alle, die mehr vom Leben erwarten. Ob als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder als großzügiges Anwesen für Ihre Familie, hier werden Wohnträume wahr.
Die Eigentümer haben fortlaufend Renovierungen/Sanierungen vorgenommen, welche sach-und Fachgerecht ausgeführt worden sind. Das gesamte Anwesen befindet sich daher in einem äußerst gepflegten und neuwertigem Zustand.
Highlights:
- Fertigteilhaus der Firma Weber Baujahr 1995 - Niedrigenergiehaus mit Zertifikat - massiv gebauter Keller - 2023 Gasheizung Fabrikat Wolf, Garantie bis 08/28 - Rasenroboter inkl. - Gartenhaus für Geräte und Fahrräder im hinteren Bereich - großer Gartenteich - große Doppelgarage mit Kaminofen, 2 Fenstern und elektrischem Sektionaltor - großer Carport - weitere Stellplätze direkt vor dem Haus - teils eingefriedetes und nicht einsehbares Grundstück im hinteren Bereich - an öffentliches Abwassernetz angeschlossen
Hinweis: In unserem Verkaufsobjekt sind derzeit noch 2 Wohnungen (EG und Souterrain) vermietet. Die Mieter haben Interesse daran, die Wohnungen weiter zu mieten ( interessant für Kapitalanleger) oder aber auch auszuziehen, sofern das Haus Käufer findet, welche dieses selber nutzen möchten (Eigenbedarf).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von der vermieteten EG Wohnung nicht alle Bilder zeigen können. Gern können Sie sich aber im Zuge einer Besichtigung vom Zustand der Wohnung sowie der Immobilie allgemein überzeugen.
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnlich durchdachte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit intelligentem Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf – mit Raum für Familie, Generationen, Beruf und Visionen.
In dieser exklusiven, neuwertigen und voll unterkellerten Immobilie befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Das Haus verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus für die Wohnungen im EG und OG. Die Wohnung im Souterrain ist durch einen separaten Seiteneingang erreichbar. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf und ist durch einen überschaubaren Umbau auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.
Wohnung EG: ca. 125 m², derzeit vermietet; geräumiger Flurbereich; Küche mit Fenster und EBK (Eigentum der Mieter) mit Zugang zum Wohnzimmer; großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Erker und Zugang auf die Terrasse und in den Garten; Speisekammer; 2 Kinderzimmer; großes Schlafzimmer; Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC; vom Flur Zugang in den abgetrennten Kellerbereich
Wohnung OG: ca. 68 m², freigezogen; Flurbereich; großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, WC, HHK und WM-Anschluß; Küche mit evtl. Einbauküche
Wohnung Souterrain: ca. 42m², derzeit vermietet; kleiner Flurbereich; Küche mit Fenster und EBK (Eigentum der Mieter); helles Wohn-/Schlafzimmer; kleiner Abstellraum; Tageslichtbad Badewanne, Duschabtrennung, HHK
Keller: Flurbereich; HWR mit 3xWM-Anschluß, 3x Trockneranschluss; Heizungsraum; 1Mieterkeller (zu Whg. EG), 1 großer Kellerraum mit Fenster
Garten: äußerst liebevoll aber dennoch pflegeleicht angelegt mit Bäumen, Sträuchern und Gehölzen; sehr hochwertige Gartenanlage; Gartenteich mit Fischen; ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern, für Tierhaltung aber auch für alle zum gemütlichen Beisammensein
Lage
Rammenau gilt als eines der schönsten Dörfer in Sachsen. Hier befindet sich unser Verkaufsobjekt, gelegen in einer sehr ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse, umgeben von Feldern, Wiesen und dem Wald mit seinem Wanderweg bis hinauf zum Butterberg, dem höchsten Berg von Bischofswerda. Der freie unverbaute Blick, die wohltuende Ruhe und gesunde Luft vereinen Wohnkomfort in ländlicher Idylle. Unweit von der großen Kreisstadt Bischofswerda entfernt zählt Rammenau aufgrund der ausgezeichneten infrastrukturellen aber dennoch ruhigen Lage zu einer immer wieder nachgefragten und begehrten Wohngegend. Rammenau selber liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Wiesen, Wäldern und Teichen und ist weit über die Grenzen des Landkreises Bautzen durch die schönste Landbarockschlossanlage im Freistaat Sachsen und die herrliche Lage des Ortes im Landschaftsschutzgebiet Westlausitz bekannt. Die großen und mehreren kleinen Teiche sind wie „Perlen an einer Schnur“ aufgereiht und werden vorwiegend zur Fischzucht genutzt. Rammenau verfügt über 3 Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sowie 2 zusätzliche Haltestellen für den Schulbus. Die Linie 520 fährt mehrmals täglich direkt von Dresden (Augsburger Straße) nach Bischofswerda und zurück. Der Bahnhof von Bischofswerda ist ca. 6 km entfernt. Die Autobahnauffahrten A4 nach Dresden sowie Görlitz sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sehr gut zu erreichen. Viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen im Ort und ein reges Dorfgemeinschaftsleben laden zum Entdecken ein. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapie, Apotheke sowie das moderne Krankenhaus befinden sich größtenteils in Bischofswerda und den umliegenden Gemeinden. Ein Kindergarten in Rammenau, Grundschulen, Mittelschule in Bischofswerda und dem Umland sowie das Gymnasium in Bischofswerda sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Juwel bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01877 Rammenau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
Sie befinden sich hier: Neuwertiges 3-Familienhaus oder als großes EFH nutzbar in bevorzugter Siedlungslage in Rammenau in Rammenau - 5859 | 1A-Immobilienmarkt.de
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