Ca. 66 m² Wohnfläche mit hellem Dachgeschoss-Charakter
Seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete: 600, 00 EUR
Zusätzliche Stellplatzmiete: 60, 00 EUR monatlich
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow
Bestehendes Mietverhältnis sorgt für planbare Einnahmen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
Moderne, offen gestaltete Küche als kommunikativer Mittelpunkt
Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen
Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität
Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Sofortiges Wohlfühlambiente mit viel Tageslicht
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie modernes Wohnen auf kompakter Fläche funktionieren kann. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Tageslicht, offenem Raumgefühl und einer angenehmen Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen den perfekten Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und den Alltag. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Abschalten ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Lage
Roetgen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit einer hervorragenden Wohnqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Tor zur Eifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Landschaften und einem hohen Freizeitwert, der Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in komfortabler Reichweite. Die gute Anbindung an Aachen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52159 Roetgen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH
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Judith
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Hauptstraße 41
52159
Roetgen
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