Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 28 m² Fläche
Dachgeschoss aktuell als Schlafzimmer genutzt
Ausbaureserve durch mögliche Gauben im Dachgeschoss
Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
Nachbarliche Zustimmung zu einer möglichen Gaubenlösung laut Eigentümer vorhanden
Ca. 42 m² wohnlich ausgebauter Keller
Keller aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt
Flexible Nutzung als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich
Garage direkt am Haus
Gasheizung im Jahr 2023 erneuert
Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Potenzial zur Wertsteigerung durch weitere Ausbaumaßnahmen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 171 m² großen Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine funktionale Grundlage für individuelles Wohnen. Im Dachgeschoss stehen bereits ca. 28 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Dachgeschoss deutlich zu erweitern. Nach Angaben des Eigentümers besteht seitens des direkten Nachbarn grundsätzlich Zustimmung zu einem solchen Vorhaben. Der ca. 42 m² große Keller wurde bereits wohnlich ausgebaut und wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Eine Garage ergänzt das Angebot. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die vorhandenen Wohnraum erweitern und eigene Ideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Herzogenrath, die durch ihre ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit überzeugt. Die Nähe zur Kaiserstadt Aachen sowie zur niederländischen Grenze macht diesen Standort besonders interessant für Berufspendler, Familien und alle, die ein modernes, grenzüberschreitendes Lebensgefühl schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht maximale Flexibilität – ob auf dem Weg zur Arbeit, in die Innenstadt von Aachen oder in die benachbarten Niederlande.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 240.99 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
