Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Sonnige Terrasse mit gepflegtem Außenbereich
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Balkon am gartenseitigen Schlafzimmer
Zwei weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2026)
Elektrik im Jahr 2004 modernisiert
Dach im Jahr 2008 gedämmt
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Viel Stauraum durch Vollkeller
Die großzügige Küche, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang ins Grüne, der Balkon am Schlafzimmer sowie die bereits erfolgten Modernisierungen an Elektrik, Dach und Heizung sorgen für eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit praktischer Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden können.
Ein Haus mit Charme, Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Hier findet die ganze Familie ihren Platz.
Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die klassische Bauweise verleiht der Immobilie einen zeitlosen und bodenständigen Charakter – ideal für Menschen, die Wert auf Gemütlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare oder Familien.
Ein Zuhause mit ehrlichem Charakter, solider Ausstrahlung und viel Potential, den eigenen Lebensmittelpunkt daraus zu machen.
Ein Ort, der nicht beeindrucken muss, um zu überzeugen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.
Adresse der Immobilie
52477 Alsdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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