Erdgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Kork-Bodenbelag auf allen Ebenen + Große Fensterflächen und Glastüren mit viel Tageslicht + Schöner eingewachsener Garten + Separate Einbauküche mit Zugang vom Flur und Wohnbereich + Gästezimmer oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss + Direkter Zugang zur Süd-Terrasse und Südgarten + Sichtschutzhecke für Privatsphäre + Kachelofen
Obergeschoss + Zwei Zimmer mit Zugang zum West-Balkon + Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC + Offene und wohnliche Raumgestaltung unter der Dachschräge + Gemütlicher Charakter des Obergeschosses durch Holzverkleidung + Zugang zum flexibel nutzbaren Dachspitz
Untergeschoss + Zwei Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Separater Vorratsraum und viel Staufläche + Zweites Gäste-WC
Außenbereich / Sonstiges + Zugang zum Keller über Außentreppe + Ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und grüne Umgebung + Ca. 321 m² großes Grundstück + Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Große Einzelgarage und vier oberirdische Stellplätze + Familienfreundliches Wohnumfeld + Fliesen im Flur, Bad und Gäste-WCs + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses solide Einfamilienhaus mit großzügigen Praxisräumen in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Fürstenfeldbruck – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Das Haus wurde 1990 auf einem nach WEG-Recht geteilten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und Glastüren sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein weiterer separater Raum eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zimmer über einen eigenen Zugang zum West-Balkon verfügen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die offene Raumgestaltung unter der Dachschräge verleiht dem oberen Geschoss einen wohnlichen und gemütlichen Charakter. Über eine Treppe gelangt man in den Dachspitz, der sich flexibel nutzen lässt.
Das Untergeschoss mit den ehemaligen Praxisräumen, kann flexibel genutzt werden – etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Vorratsraum und einem zweiten Gäste-WC. Der sonnige Südgarten ist gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder für die ganze Familie als Wohlfühloase im Freien. Die Süd-Terrasse bieten ausreichend Platz für sonnige Stunden oder gesellige Momente. Die Sichtschutzhecke sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage und vier Außenstellplätze.
FAZIT: Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Das großzügige Raumangebot, der schöne Garten, viel Stauraum und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die komfortables und großzügiges Wohnen in grüner Umgebung suchen.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck vereint in seinem Stadtzentrum und im Gewerbegebiet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben braucht und die man von einer kleinen Stadt erwartet. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Stadt eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark Fürstenfeldbruck, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der weitläufige Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen.
Die idyllische Umgebung entlang der Amper verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität und macht ihn ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt – ist eine ideale Strecke für Spaziergänger jeden Alters. Aber auch für Fahrradfahrer und Wanderer ist die Stadt der perfekte Ausgangspunkt, um zahlreiche reizvolle Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land zu erkunden. Zusätzlich bereichert der Fürstenfeldbrucker Sportverein mit seinen zahlreichen Abteilungen das Freizeitangebot - hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, so erreichen Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8, von dem Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Frau
Claudia
Martini
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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