+ Separate Küche mit Platz für Essecke + Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen + Überdachter Westbalkon + Geräumiges Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Duschwanne + Teilweise Fußbodenheizung + Großes Kellerabteil mit Stromanschluss + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage in Ramersdorf eine gut geschnittene 2, 5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 50 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Eintreten und wohlfühlen! Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und führt Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine Essecke für Familie und Freunde.
Zur Wohnung im 3. Obergeschoss gehört zudem ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, welches durch die Küche betreten werden kann. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für ein großes Bett inkl. Kleiderschrank.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenfalls einer Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehört ein großes, abschließbares Kellerabteil, welches mit Strom ausgestattet ist.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 850, 00 EUR. Durch eine kürzliche Mieterhöhung wird die Miete ab August 977, 50 EUR betragen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung somit eine solide, sofortige Rendite. Ein Eigennutz ist bei Bedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich (Eigenbedarfskündigung).
Vier Ladesäulen für Elektroautos befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für eine sonnige Etagenwohnung in zentraler Lage in Ramersdorf!
Lage
ÜBER RAMERSDORF Ramersdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und angenehiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen und eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur erfreut sich Ramersdorf großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in Ramersdorf ist ausgezeichnet und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünanlagen in direkter Nähe.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Ramersdorf bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung sind zudem wichtige Wirtschaftsstandorte, Bürozentren und Hochschulen innerhalb Münchens schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige macht.
FREIZEIT & KULTUR Neben einer hohen Wohnqualität bietet Ramersdorf auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner durch die Nähe zur Münchner Innenstadt von einem umfangreichen kulturellen Angebot mit Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNGEN Ramersdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation Karl-Preis-Platz, sowie drei Busverbindungen, welche eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile ermöglichen. Auch mit dem Auto bestehen durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A8 und A99 optimale Verbindungen in alle Richtungen. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und zahlreiche Ausflugsziele schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 153.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
81669 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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