Energieverbrauchsausweis 85 kWh/(m².a)C. Ölzentralheizung (1998), Umwälzpumpe 2009, Türen EG 2010 massiv, Esche weiß, Fenster Wohnzimmer, Fassadenrenovierung komplett 2008, Giebel gestrichen 2014, Siedle Klingelanlage, 2021 Elektrik alle Leitungen erneuert. Fußbodenheizung außer Wintergarten, begehbarer Schrankraum, Küche zu 2/3 Fußbodenheizung, Zusätzlich Wandheizung. Elektrische Rollos. Kernsanierung & Erneuerungen • Komplette Neuverlegung der Elektrik • Wasserleitungen und Rohre Küche WC vollständig erneuert • Umfangreiche Modernisierung und hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung Keller & Nebenflächen • großzügiger Kellerraum: • ca. 20 m² • Mit eingebauten Metallregalen Außenbereich • Umlaufender Garten mit vollständiger Umrandung der Wohnung • Separate gepflasterte Fläche • Vielseitig nutzbare Hütten mit zwei separaten Zugängen • Garage mit elektrischem Tor • Zusätzlicher Stellplatz • Terrasse Lage • Ruhige Wohnlage in Obbach • Kindergarten direkt im Ort • Ärztliche Versorgung vorhanden • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Ärzte in wenigen Minuten in Schweinfurt und Euerbach erreichbar • Busverbindung nach Schweinfurt vorhanden. Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2, 38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de
Beschreibung
Euerbach-Obbach Haus im Haus! Ebenerdige, sehr hochwertige 4-Zimmer-ETW, Bj. 1981, Grd. 300 m², Wfl. 137, 93 m², Öl-ZH (1998), V85kWh/(m².a)C KP 379.000 EUR
EG Wfl. 107, 93 m² + großer Wintergarten, gänzjährig nutzbar, ca. 30 m² (2023) (Fliesen): Flur (Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Küche (Fliesen incl. Kücheneinrichtung (2020), Ursprungspreis 28.000 EUR, Eßzimmer (Fliesen), großes Wohnzimmer (hochwertige Fliesen), Kinderzimmer (Laminat), Dusche + WC und 2 Waschbecken (2010), Schlafzimmer (Laminat), Flur, begehbarer Schrankraum (oder Kinderzimmer), Terrasse, separater Zugang bei linker Garage. Garage im oberen Bereich (1991 mit 15.51 m²). UG: Keller, gemeinsame Waschküche mit Heizung, Heizraum (Holzofen stillgelegt), Warmwasserspeicher (200 l), Tankraum (4 Kunststoff-Öltanks), Flur Wohnfläche & Raumangebot • Großzügiges Raumgefühl • Lichtdurchflutete Wohnräume • Offene Wohngestaltung Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlichen Heizkörpern in allen Räumen • Smart-Home-Steuerung per App über HomeMatic-System • Elektrische Rollläden mit App-Steuerung • Moderne Klimaanlage (Baujahr 2024) • Edle Quarzsteinfliesen mit Spiegelpartikeln • Stilvolle Natursteinwände • Hochwertige Deckendekore • Maßgefertigte Schreiner-Innentüren mit hochwertigen Türgriffen Wintergarten (Modernisierung 2023) • Neue Hebeschiebetüren und Fenster inklusive Raffstores mit Fernbedienung • Erneuertes Wintergartendach • Moderne anthrazitfarbene Fliesen • Ausgestattet mit HUE Leuchten • Neue top moderne Klimaanlage mit Kühlfunktion Hochwertige Design-Wohnküche (2020) • Individuell angefertigte Einbauküche • Maßgefertigte Kücheninsel • Hochwertige Siemens-Elektrogeräte • Moderne Designsprache mit hochwertigen Materialien
Lage
Ländlich
Sonstiges
Obbach ist in Bayern ein Teilort der Gemeinde Euerbach im bayerischen Landkreis Schweinfurt und verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlichen Heizkörpern in allen Räumen • Smart-Home-Steuerung per App über HomeMatic-System • Elektrische Rollläden mit App-Steuerung • Moderne Klimaanlage (Baujahr 2024) • Edle Quarzsteinfliesen mit Spiegelpartikeln • Stilvolle Natursteinwände • Hochwertige Deckendekore • Maßgefertigte Schreiner-Innentüren mit hochwertigen Türgriffen Hochwertige Design-Wohnküche (2020) • Individuell angefertigte Einbauküche • Maßgefertigte Kücheninsel • Hochwertige Siemens-Elektrogeräte • Moderne Designsprache mit hochwertigen Materialien Technik & Modernisierungen • Neue Entkalkungsanlage (2024) • Grohe Sense Guard Wassersteuerungssystem • Optimierter Schutz und verbesserte Wasserqualität
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
97502 Euerbach / Euerbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Karin Sacher Immobilien
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Karin
Sacher
Gartenstrasse 3
97534
Waigolshausen
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