Das teilweise unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss stehen komfortable Wohnflächen zur Verfügung, die ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden.
Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Eine einladende Diele mit Zugang zur Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Der hier vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie kontinuierlich gepflegt und an heutige Wohnansprüche angepasst wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: Neueindeckung des Daches (ca. 1990) Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 1991) Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1997) Modernisierung der Sanitärinstallationen im Badezimmer Erneuerung der Elektroinstallation
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 43 m² vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Arbeits- oder Hobbyräume, für Lagerzwecke oder als klassischer Hauswirtschafts- und Waschkeller. Die Kellerräume sind sowohl vom Wohnhaus als auch vom angrenzenden Anbau aus zugänglich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenerdige Anbau mit separatem Zugang, der bislang gewerblich genutzt wurde und auch künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Büro, Praxis, Homeoffice oder Hobbybereich.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet durch den natürlichen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein echtes Highlight ist der große Pool im Garten, der an warmen Tagen zum Entspannen, Baden und Verweilen einlädt. Die Befüllung des Pools kann komfortabel über den vorhandenen separaten Brunnen erfolgen.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport direkt am Haus sowie zusätzlich drei PKW-Stellplätze auf dem separaten Nachbargrundstück zur Verfügung.
Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Für die Gartenbewässerung sowie die Poolnutzung steht zusätzlich ein separater Brunnen zur Verfügung. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über die öffentliche Kanalisation.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pool wurde ca. im Jahr 1956 erbaut und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, erhalten und fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Ortsrandlage von Erlau und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Senioren, die Wert auf eine solide Bausubstanz, ein gepflegtes Wohnumfeld und naturnahes Wohnen legen. Durch die ruhige Lage und das ebenerdige Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 164 m² und verteilt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche im Keller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ebenerdigen Anbau (ca. 32 m²) mit separatem Eingang, der bislang gewerblich genutzt wurde und sich auch künftig hervorragend als Büro, Praxis oder für andere individuelle Nutzungskonzepte eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen, die sowohl vom Wohnhaus als auch von der Gewerbeeinheit zugänglich sind. Hier stehen unter anderem ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Der runde Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und kann bequem über einen eigenen Brunnen befüllt werden. Das ebenerdige Grundstück ist kaum einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge steht direkt am Gebäude ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück weitere Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einer weitläufigen Gartenfläche, gepflegten Wiesenbereichen und Obstbäumen – ideal für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie liegt ruhig und naturnah, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens – verbunden mit einer guten Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Erlau, unweit der Talsperre Kriebstein und befindet sich im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen. Die ruhige Lage eignet sich vor allem zum Wohnen. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte, bis Rochlitz oder Mittweida sind es nur wenige Autominuten. Die am schönen Zschopautal gelegene Gemeinde zählt ca. 3.500 Einwohner. Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Chemnitz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Eisenbahn hat Anbindung an die Bahnstrecke Chemnitz-Riesa-Berlin mit Haltepunkt in Erlau. Erlau ist eine kinderfreundliche Gemeinde, 4 Kindergärten, Grundschule und eine Werkschule befinden sich in der Gemeinde.
Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.gemeinde-erlau.de/
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
