Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint genau jene Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: viel Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone, einen herrlichen Blick ins Grüne und eine gepflegte Wohnanlage in angenehm naturnaher Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und bietet eine ca. 100, 35 m² große Wohnfläche. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, für Menschen im Homeoffice oder für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Wohnung in gewachsener Lage suchen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klaren und alltagstauglichen Grundriss. Es gibt keine störenden Durchgangszimmer. Alle Räume sind bequem über den großzügigen Flur erreichbar, der mit rund 10 m² nicht nur reine Verkehrsfläche ist, sondern der Wohnung bereits beim Betreten Großzügigkeit und Ordnung verleiht. Der Flur erschließt Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Diese klare Struktur macht die Wohnung besonders familienfreundlich und flexibel nutzbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 27 m². Durch die breite Fensterfront, ein zusätzliches Fenster und den direkten Zugang zum Hauptbalkon entsteht ein heller, freundlicher und offener Wohnbereich. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich, Bücherregale, Pflanzen und das alltägliche Familienleben. Es ist ein Raum, in dem nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird. Der Blick ins Grüne und die Verbindung zum Balkon geben dem Wohnzimmer eine besondere Aufenthaltsqualität. Hier kann man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, Gäste empfangen oder einfach den Blick nach draußen genießen.
Der Hauptbalkon ist gefliest, gut nutzbar und mit einer Markise ausgestattet. Er bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Momente im Freien. Durch das bepflanzbare Geländer und den Blick in die gepflegte Außenanlage sowie in Richtung Wald entsteht ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert. Gerade in einer Eigentumswohnung ist ein solcher Balkon ein echter Mehrwert, weil er den täglichen Kontakt zur Natur ermöglicht, ohne dass man das Haus verlassen muss. Vom frühen Nachmittag bis Sonnenuntergang haben Sie hier Sonne.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist der zweite Balkon, der einem der weiteren Zimmer zugeordnet ist. Dieser kleinere Privatbalkon eröffnet ebenfalls den Blick in die grüne Umgebung und eignet sich hervorragend für den ersten Kaffee am Morgen im Sonnenschein, einen ruhigen Lesemoment oder als privater Rückzugsort. Zwei Balkone sind bei Eigentumswohnungen dieser Größenordnung keineswegs selbstverständlich und erhöhen die Wohnqualität deutlich.
Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen. Das vordere Zimmer mit etwa 12 m² verfügt über zwei große Fenster, viel Tageslicht und einen Zugang zum Hauptbalkon. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² überzeugt durch seine praktische Form und die ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Auch hier sind verschiedene Nutzungen möglich, etwa als Ankleidezimmer, Büro, Kinderzimmer oder kleiner Schlafbereich.
Das größere Schlafzimmer beziehungsweise Gäste- oder Arbeitszimmer bietet mit etwa 16 m², großzügigen Fensterflächen und eigenem Balkonzugang nochmals eine besondere Qualität. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet auf ca. 9 m² eine funktionale und zugleich wohnliche Grundlage. Durch die vorhandenen Einbauschränke steht viel Stauraum zur Verfügung. Die Küche bietet Platz zum Kochen, Vorbereiten und für eine kleine Sitzmöglichkeit. Besonders angenehm ist auch hier der Blick ins Grüne. Wer gerne kocht, Freunde empfängt oder im Alltag kurze Wege schätzt, findet eine Küche, die nicht nur praktisch, sondern auch freundlich wirkt.
Der Sanitärbereich ist klassisch und komfortabel aufgeteilt. Das Badezimmer ist hell gefliest, gepflegt und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Mit rund 6 m² bietet es ausreichend Platz für den täglichen Bedarf von Familien, Paaren oder Singles mit Anspruch an Funktionalität.
Das separate WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll und ist insbesondere bei mehreren Personen im Haushalt ein spürbarer Vorteil. Diese Trennung ist im Alltag oft deutlich wertvoller, als man auf den ersten Blick denkt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 11 m². Dieser bietet großzügigen Stauraum für Vorräte, Fahrradzubehör, Sportausrüstung, Werkzeug, saisonale Gegenstände oder alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird. Besonders angenehm ist, dass der Kellerraum über ein Fenster verfügt und dadurch natürlich belichtet wird. Das schafft eine bessere Nutzbarkeit als bei vielen dunklen, innenliegenden Kellerräumen. Zudem gibt es einen eigenen, sicheren, weil verschließbaren Fahrradkeller.
Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter der Anlage. Die Wohnung liegt ruhig, gepflegt und direkt am Waldrand. Die Außenbereiche vermitteln einen aufgeräumten, grünen und wohnlichen Eindruck. Hier wohnt man nicht anonym zwischen Asphalt und Beton, sondern mit einem spürbaren Bezug zur Natur. Der Blick in die grüne Umgebung, die Nähe zum Wald und die unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet geben dieser Wohnung einen Wohnwert, den man nicht künstlich herstellen kann. Wer Ruhe sucht, aber nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten möchte, findet hier eine sehr angenehme Kombination.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil des Angebots. Die Tiefgarage ist baulich vom Wohnbereich getrennt und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug. Gerade im Winter, bei Regen oder im Alltag mit Einkäufen ist ein Tiefgaragenstellplatz ein deutlicher Komfortgewinn. Auch aus Kapitalanlegersicht ist ein Stellplatz ein wertsteigerndes Argument, weil er die Vermietbarkeit verbessert und die Zielgruppe erweitert.
Das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich nach den vorliegenden Unterlagen und Fotos in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Außenanlagen wirken ordentlich, die Wohnanlage insgesamt macht einen betreuten und verwalteten Eindruck. Die Wohnung ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Stangenhaustraße 134 beziehungsweise der Gesamtanlage Stangenhaustraße 128 bis 134. Aus den Unterlagen ergibt sich eine größere Eigentümergemeinschaft mit 38 Eigentumswohnungen und 37 Tiefgaragen. Die Verwaltung erfolgt über die Gassner Hausverwaltung GmbH.
Lage
Die Wohnung liegt in Herbrechtingen, einer Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Stangenhaustraße befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün und direkter Nähe zum Waldrand. Diese Lage ist besonders für Menschen interessant, die ruhiges Wohnen, Erholung und Natur schätzen, zugleich aber eine funktionierende städtische Infrastruktur in erreichbarer Nähe haben möchten.
Der besondere Reiz liegt in der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet und zum Wald. Wer gerne spazieren geht, joggt, mit dem Hund unterwegs ist oder einfach einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet hier ideale Voraussetzungen direkt vor der Haustür. Die Wohnung bietet damit nicht nur vier Wände, sondern ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gerade dieser direkte Naturbezug ist ein starkes Argument für Eigennutzer und ein nachhaltiger Vorteil für die Wertstabilität.
Die Infrastruktur in Herbrechtingen ist gut. Schulen wie die Bibrisschule und das Buigen-Gymnasium befinden sich nach den vorliegenden Angaben in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Lidl und der Müller Drogeriemarkt liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die Post im Buigenzentrum, ärztliche Versorgung, Allgemeinmediziner, Frauenarzt und Zahnarzt sind in Herbrechtingen vorhanden. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich nach den vorliegenden Angaben etwa 300 m entfernt, der Bahnhof Herbrechtingen liegt ca. 2 km entfernt. Die Autobahn A7 ist in ungefähr acht Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidenheim, Giengen, Aalen und Ulm. Für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger ist diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit besonders attraktiv.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 4 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 75 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 8 Minuten
Sonstiges
Es handelt sich um die Einheit Nr. 17, 2. Obergeschoss rechts, 4-Zimmer-Wohnung, innerhalb der WEG Stangenhaustraße 128 bis 134 in Herbrechtingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 100, 35 m². Der Grundriss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur und zwei Balkone. Die Wohnung ist dem Wohnungsgrundbuch von Herbrechtingen zugeordnet. Der Käufer erwirbt ein Miteigentumsanteil von 26, 77/1.000stel sowie ein Anteil für die Garage von 2, 01/1.000stel.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine großzügige, helle und naturnahe Wohnung suchen. Familien profitieren von den vier Zimmern, dem separaten WC, dem großen Wohnzimmer, den zwei Balkonen und der Nähe zu Schulen und Ein-kaufsmöglichkeiten. Paare erhalten viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, bietet die Aufteilung ideale Möglichkeiten.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Ver-käufer zahlt ebenfalls 3, 57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).
Adresse der Immobilie
Stangenhaustraße 134
89542 Herbrechtingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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