| Kaufpreis:
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789.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 26.400,00 EUR/Jahr
soll: 44.400,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Terrassenanzahl: | 2 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 833,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 700,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 570,00 m² |
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| Baujahr: | 1856 |
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| Anzahl Garagen: | 4 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | E
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| Endenergiebedarf: | 156.90 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 1900 |
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| EPass gültig bis: | 08.02.2036 |
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| EPass Austellungsdatum: | 09.02.2026 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
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| Stand vom: | 04.06.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- zur Zeit vermietet
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- 2x Ölzentralheizung Haus 1 und 2, Haus 1 benötigt keinen Energieausweis, da es unter Denkmalschutz steht,
- 2x Gasetagenheizung in Haus 3 Energieausweis vorhanden, E, 144, 7 kWh
- Haus 1 ca.1990 neues Dach
- Haus 2 ca. 1985 saniert incl. Fassadendämmung
- Haus 3 ca.2000 saniert incl. Fassadendämmung
Alle Wohnungen in den Häusern 2 und 3 sind vermietet.
Mieteinnahmen zusammen ca.26.400 Euro p.A.
Das Haus Nr.1 wird in der Vermietung zwischen 14.400 Euro und 21.600 Euro p.A. erwirtschaften.
Zusätzlich können 4 Garagenplätze a 50, - angeboten werden. Das entspricht zusätzlich 2400, -Euro p.A. | |
Das Haus Nr.1 ist ein großes historisches Einfamilienhaus von 1865.Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Inneren des gepflegten Hauses befinden sich noch die Original-Kassettentüren sowie der Windfang mit Bleiverglasung. Die Bäder wurden natürlich schon modernisiert. Im Keller des Hauses befinden sich mehrere Räume mit wunderschönen Gewölbe-Decken. Die Ölzentralheizung sowie 6x 1000 Liter Alu-Öltanks befinden sich auch dort.
8 Zimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Flur und 2 Bäder sowie 1 Gäste- WC befinden sich auf 2 Etagen.
Die Grundstücksgröße ist 399 m², die Wohnfläche ist ca 200 m².
Im Haus 2, das ursprünglich wohl auch ca.1850 gebaut wurde, befinden sich 5 Wohnungen, sowie eine großen Garage mit Platz für ca. 4-5 Fahrzeuge.
Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und mit isolierender Außenfassade ausgerüstet.
Die Grundstücksgröße ist 242 m², die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 250 m².
Das Haus 3 ist ein 2 Familienhaus das ebenfalls vermutlich um 1850 herum erbaut wurde. Das Haus wurde 1998 kernsaniert. 2 Gasetagen Heizungen beheizen die Wohnungen.
Die Grundstücksfläche beträgt 192 m², die gesamte Wohnfläche ca. 120 m².
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Ruhige Lage im Zentrum der Meldorfer Altstadt. Zur Nordsee und dem Meldorfer Hafen sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 Min. Fahrzeit, nach Hamburg ca. 1, 5 Std. Fahrzeit. Meldorf ist auch per Bahn gut zu erreichen.
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Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de
Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 - 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
3 km bis zum Bus
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25704 Meldorf
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Herr
Rainer
Schwombeck
Gewerblicher Anbieter
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
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