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Stadtnah & unkompliziert: EFH in zentraler Marbacher Lage

Einfamilienhaus in Marbach am Neckar, Marbach 71672

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3953    (oid: 26769027)
290.000 EUR
Kaufpreis
5.5
Zimmeranzahl
116,00 m²
Wohnfläche ca.
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Eingang - Stadtnah & unkompliziert: EFH in zentraler Marbacher Lagezoom
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  • Eingang - Stadtnah & unkompliziert: EFH in zentraler Marbacher Lage
  • Haus - 5.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Marbach am Neckar
  • Haus/Garage - 5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Marbach am Neckar
  • Wohnen - Einfamilienhaus mit 116,00 m² in Marbach am Neckar zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 290.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 181,00 m²
Wohnfläche:ca. 116,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:267.70 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:11.09.2035
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:05.06.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Balkon vorhanden
- Einzelgarage
- Unterkellert
- Nachtspeicherheizung
- Elektroheizung
Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Marbach am Neckar präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 als interessante Kaufgelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auf einem ca. 181 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt 5, 5 Zimmern eine familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein Garten ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Unterkellerung, die praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält und damit den Wohnkomfort sinnvoll erweitert.
Garage muss für 25.000 EUR miterworben werden, Kaufpreis Gesamt 315.000 EUR.

Der Zustand ist modernisierungsbedürftig , ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und das Potenzial dieser Immobilie in Marbach Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft aus und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Umfeld.

Marbach am Neckar überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten in kurzer Entfernung. Die Nähe zum Neckar sowie zu den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor und bestätigt die energetischen Gegebenheiten des Hauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet, was den Charme vergangener Zeiten mit modernen Aspekten verbindet. Der wesentliche Energieträger ist Elektro, was eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Adresse der Immobilie
71672  Marbach am Neckar / Marbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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