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Originelle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumwohnung in 97297 Waldbüttelbrunn bei Würzburg (ID10662)

Dachgeschoßwohnung in Waldbüttelbrunn, Waldbüttelbrunn 97297

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 10662    (oid: 26766418)
120.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
36,00 m²
Wohnfläche ca.
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Bild - Originelle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumwohnung in 97297 Waldbüttelbrunn bei Würzburg (ID10662)
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Kosten
Kaufpreis: 120.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 % inkl. USt. inkl. MWSt.
Preis je m²:3.333,33 EUR
Mieteinnahmen: 4.738,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Bad Ausstattung:Dusche
Wohneinheiten:8
Wohnfläche:ca. 36,00 m²
Gartenfläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:159 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2000
EPass gültig bis:01.04.2036
EPass Austellungsdatum:24.04.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:07.06.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Verbrauchsausweis 159 kWh/(m²*a)E. Ölzentralheizung (2002).
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
2021 wurden weiße Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, und zwar Giebelfenster, Dachfenster wurden neu fixiert. Fenster sind Eigentümersache. Im Haus befinden sich überwiegend Eigentümer.
Die Wohnung ist seit 01.11.2021 möbliert vermietet, jedoch NICHT das Kellerabteil, Die Kaltmiete beträgt seit 1.11.2024 394, 80 EUR + Nebenkosten.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025 25.718, 48 EUR.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen jährlich 725, 29 EUR
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2, 38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Beschreibung
Waldbüttelbrunn/Wü Originelle 3-Zi-DG-ETW, StPl, Bj. 1982, Wfl. 36 m², Öl-ZH (2002), V 159 kWh/(m²*a)E KP 120.000 EUR

Wohnzimmer (Parkett),
Schlafzimmer (Parkett),
Küche mit Eßecke incl. Kücheneinrichtung (Fliesen)
Bad mit Dusche + WC, Spiegel und Waschbeckenunterschrank (Fliesen)
Flur incl. deckenhohem Einbauschrank
Kellerabteil
Stellplatz
gemeinsame Gartennutzung
Gemeinschaftsräume Waschküche/Trockenraum
Hausmeisterraum, Heizraum mit Buderus-Heizung
Lage
Stadtnah
Sonstiges
Sehr schön geschnittene Eigentumswohnung.

Bushaltestelle befindet sich ein Haus weiter.

Waldbüttelbrunn liegt acht Kilometer westlich von Würzburg im Norden Bayerns. Weitere Nachbarorte sind Zell am Main, Höchberg, Eisingen und Hettstadt. Die Gemeinde liegt im Zentrum der sogenannten Zeller Mulde, einer für die geologische Formation des Regierungsbezirks Unterfranken typischen Anordnung der Schichten.

Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
97297  Waldbüttelbrunn / Waldbüttelbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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