Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rodgau-Weiskirchen!
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente sowie ein attraktives und gewachsenes Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die praktisch geschnittene und voll ausgestattete Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und passt sich damit unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Das hell geflieste Tageslichtbad rundet das komfortable Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und für bequemes Parken sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgt.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden unter anderem 2012 das Dach sowie 2011 die Fenster erneuert. Die modernen 3-fach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.
In den monatlichen Umlagen ist bereits ein Betrag von 190, 00 EUR für die Instandhaltungsrücklage enthalten, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie unterstützt.
Die Lage in Rodgau-Weiskirchen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Diese attraktive Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vor Ort.
Das Team von Rösner und Partner steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Lage
Rodgau-Weiskirchen
Allgemeine Ortsbeschreibung: Rodgau-Weiskirchen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt Rodgau und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Der traditionsreiche Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohngebiete und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Weiskirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur & Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in Weiskirchen hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Weitere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in den benachbarten Rodgauer Stadtteilen sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die kurzen Wege des täglichen Lebens tragen maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei.
ÖPNV & Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof im Ort sorgt mit der S-Bahn-Linie S1 für eine komfortable Anbindung an Frankfurt am Main, Offenbach, Wiesbaden und die umliegenden Städte der Region. Die Frankfurter Innenstadt sowie der internationale Flughafen Frankfurt sind dadurch bequem und zeitsparend erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahegelegene Bundesstraße B45 und die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets ermöglichen.
Schulen & Kindergärten: Familien finden in Rodgau ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot vor. Zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen stehen für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen zur Verfügung. In Weiskirchen selbst befinden sich mehrere Betreuungsangebote, während im gesamten Stadtgebiet ein umfangreiches Schulangebot von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen vorhanden ist. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Bildung & Betreuung: Rodgau verfügt über insgesamt elf Schulen sowie ein umfassendes Angebot an Schulsozialarbeit und ergänzenden Betreuungsmaßnahmen. Von Grundschulen über Gesamtschulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe stehen vielfältige Bildungswege offen. Die Stadt legt großen Wert auf eine familienfreundliche Bildungslandschaft und bietet Kindern und Jugendlichen optimale Voraussetzungen für ihre schulische und persönliche Entwicklung.
Freizeit, Natur & Erholung: Die Umgebung von Weiskirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie vielfältige Freizeit- und Kulturveranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen. Mit über 270 Vereinen und zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen verfügt Rodgau über ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Wirtschaft & Entwicklung: Als größte Stadt des Landkreises Offenbach profitiert Rodgau von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg macht den Standort sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmen äußerst attraktiv. Moderne Gewerbegebiete, eine kontinuierliche Stadtentwicklung und die gute Verkehrsanbindung schaffen langfristig stabile Rahmenbedingungen und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Standortes.
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