* Kein Renovierungsaufwand, kein Streichen erforderlich
* Schön geschnittene, helle Räume
* Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, außer Keller
* Moderne American-Style-Einbauküche mit Sitzbereich und Barhockern
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Möbel im Kaufpreis enthalten
* Alle Zimmer möbliert, u. a. mit Schränken und Betten
* Möblierung kann nach Absprache entfernt werden
* Zwei Badezimmer
* Badezimmer in der 1. Etage mit Jacuzzi
* Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Ausgebauter und gefliester Keller
* Fitnessraum im Keller
* Direkter Gartenzugang über den Keller
* Schöner Garten
* Praktische Nutz- und Abstellflächen
* Bezugsfertiger Gesamtzustand
* Glasfaseranschluss
Beschreibung
Diese gepflegte und sofort bezugsfreie Reihenhaushälfte überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine moderne Ausstattung und ein besonders wohnliches Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand – es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Auch ein Streichen ist nicht notwendig, sodass die neuen Eigentümer direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Das Haus bietet eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung mit schön geschnittenen, hellen und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Wohnbereiche wirken freundlich, gepflegt und einladend. Durch die vorhandene Möblierung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein vollständig ausgestattetes und sofort nutzbares Zuhause suchen.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Ausstattung: Die vorhandenen Möbel sowie die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Alle Zimmer sind möbliert und verfügen unter anderem über Schränke und Betten. Somit kann das Haus auf Wunsch vollständig ausgestattet übernommen werden. Nach Absprache besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, dass einzelne Möbel oder die gesamte Möblierung entfernt bzw. entsorgt werden.
Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight des Hauses. Sie präsentiert sich zeitgemäß, gepflegt und hochwertig und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders schön ist der American-Style-Bereich mit Sitzmöglichkeit und Barhockern, der sich ideal für ein schnelles Frühstück, gemeinsames Kochen oder gemütliche Gespräche in der Küche eignet. Dadurch entsteht eine offene, moderne und kommunikative Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die Räume sind schön geschnitten und bieten durch ihre angenehme Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und erweitert das Haus um zusätzliche Nutzfläche. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit einer schönen Dusche, wodurch dieser Bereich besonders komfortabel und flexibel nutzbar ist.
In der ersten Etage befindet sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Jacuzzi, welches dem Haus einen besonderen Wellness-Charakter verleiht. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sodass die Immobilie insgesamt über eine sehr komfortable Sanitärausstattung verfügt.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen. Lediglich der Kellerbereich ist hiervon ausgenommen. Dadurch entsteht in den Wohnräumen eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung, die den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Auch der Kellerbereich wurde ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Flächen sind gefliest und bieten eine saubere, praktische und vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der vollständig eingerichtete Fitnessraum im Keller, der zusätzliche Lebensqualität schafft und sportliche Aktivitäten bequem im eigenen Zuhause ermöglicht.
Darüber hinaus bietet der Keller weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders vorteilhaft ist der direkte Gartenzugang über den Keller. Der Garten ist somit nicht direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, sondern über den Kellerbereich zugänglich. Dies schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Außenbereich und bietet zugleich praktische Vorteile für Gartenpflege, Lagerung oder Freizeitnutzung.
Der Garten selbst bietet ausreichend Platz für Erholung, gemütliche Stunden im Freien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Bereich für gesellige Sommerabende – der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, sofort bezugsfreie Reihenhaushälfte mit moderner American-Style-Einbauküche inklusive Sitzbereich mit Barhockern, vollständiger Möblierung, schön geschnittenen Räumen, Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, ausgebautem Dachgeschoss mit Badezimmer und Dusche, Badezimmer mit Jacuzzi in der ersten Etage, zusätzlichem Gäste-WC, wohnlich ausgebautem und gefliestem Kellerbereich, eigenem Fitnessraum sowie praktischem Gartenzugang über den Keller. Durch den sehr guten Zustand und die bezugsfertige Ausstattung können die neuen Eigentümer ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 59199 Bönen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Unna, die durch ihre angenehme Wohnlage, gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet überzeugt. Bönen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Unna, Kamen, Hamm und Dortmund.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in Bönen vorhanden und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Bönen verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch Pendler eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmund, Hamm, Kamen, Unna und das weitere Ruhrgebiet haben. Die Gemeinde Bönen beschreibt selbst eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr über die A2 sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Bönen ein angenehmes Umfeld. Grünflächen, Spazierwege und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Bereich rund um den Bahnhof sowie die nahegelegene Fußgängerzone mit dem Gemeindeteich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den wohnfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie einer starken Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Adresse der Immobilie
59199 Bönen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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