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Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Königstein im Taunus

Etagenwohnung in Königstein im Taunus 61462

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-159    (oid: 26762250)
225.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
67,00 m²
Wohnfläche ca.
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Badezimmer - Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Königstein im Taunuszoom
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  • Badezimmer - Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Königstein im Taunus
  • Flur - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Königstein im Taunus
  • Flur - 2 Zimmer Etagenwohnung in Königstein im Taunus
  • Badezimmer - Etagenwohnung mit 67,00 m² in Königstein im Taunus zum Kaufen
  • Badezimmer -
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  • Wohnzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 225.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 67,00 m²
Baujahr:1964
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:115.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1964
EPass gültig bis:14.05.2027
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:31.05.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
-2-Zimmer-Eigentumswohnung
-Ca. 67 m² Wohnfläche
-Terrasse
-Sanierung in 2026
-Sofort bezugsfähig
Beschreibung
Diese stilvolle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Königstein im Taunus und bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Vermietbarkeit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Fußböden und Fußleisten verlegt sowie die Wandoberflächen modern überarbeitet. Auch der separate Küchenraum wurde modernisiert und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnräume sowie die Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Dank des leerstehenden Zustands kann die Wohnung unmittelbar selbst bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden.

Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurde das Thema einer möglichen zukünftigen Flachdachsanierung bereits diskutiert. Ein konkreter Beschluss zur Durchführung sowie ein verbindlicher Zeitpunkt liegen derzeit jedoch nicht vor. Nach aktuellem Stand könnte eine Umsetzung gegebenenfalls innerhalb der nächsten drei bis sechs Jahren erfolgen. Für die angebotene Wohnung wäre in diesem Zusammenhang unter Umständen mit einer anteiligen Umlage von ca. 11.000 EUR für die Flachdachsanierung zu rechnen.

Dieser mögliche zukünftige Aufwand, wurde bereits im Rahmen der Kaufpreisfindung berücksichtigt und entsprechend wertmindernd in die Wertermittlung einbezogen. Der angebotene Kaufpreis von 225.000 EUR reflektiert diesen Umstand somit bereits.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Königstein im Taunus im Hochtaunuskreis. Die Stadt zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnstandorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen sowie eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sind bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete des Taunus zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Adresse der Immobilie
61462  Königstein im Taunus
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo GRÜSSMER Immobilien GmbH
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Max Hartmann
www.gruessmer-immobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Max Hartmann
Reuterweg 74
60323  Frankfurt am Main
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gruessmer-immobilien.de/
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