+ KfW55-Standard + Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien + Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Hochwertige Einbauküche + Gemütliches Schlafzimmer * Modernes Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche + Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise + Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss + Privater, großer Garten + Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne 2, 5-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in zentraler Lage von Gröbenzell. Der Erstbezug ist ab dem 01.08.2026 vorgesehen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in einen hellen Hobbyraum mit Wohnraumcharakter im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist.
Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten am Haus, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in den Hobbyraum im Untergeschoss. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradstellplatz.
Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf besteht jedoch gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Nachbarschaft anzumieten.
FAZIT: Eine moderne und hochwertige Neubauwohnung in ruhiger Lage von Gröbenzell. Das kleine und gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten viel Raum zur Erholung und kreativen Entfaltung im Grünen bietet – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Bekleidungsgeschäfte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell, die sich in Gröbenzell befinden, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die innerhalb von 22 Minuten am Münchener Hauptbahnhof ist. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen. 350 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle des Busses 832, der innerhalb 5 Minuten die S-Bahn Station Gröbenzell erreicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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