Wohn- und Geschäftshaus ohne Heizung für Handwerker und Idealisten, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Arbeiten verwirklichen möchten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gewerbeanteil sowie umfangreichen Wohnflächen. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, Erweiterung oder Umgestaltung.
Die untere Etage ist über einen separaten Eingang von der Adresse Am Weißen Weg 4 erreichbar. Diese Ebene wurde ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Teilbereiche wurden bereits entkernt, sodass nach der Beräumung unmittelbar mit weiteren Sanierungsarbeiten begonnen werden kann.
Das erste Obergeschoss verfügt teilweise bereits über Kunststofffenster. Neben einer Wohneinheit befindet sich hier ein großer Raum, der sich gegebenenfalls in den bestehenden Wohnbereich integrieren lässt.
Das zweite Obergeschoss, erreichbar sowohl über die Rumburger Straße als auch über das innere Treppenhaus vom Am Weißen Weg 4, umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten. Durch die vorhandene Lichtkuppel wirken die Räume hell und freundlich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die nach der Beräumung grundhaft saniert werden müssen.
Der Dachboden macht augenscheinlich einen trockenen Eindruck.
Der Außenbereich bietet einen großen Garten mit Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze, beispielsweise für Mieter oder Geschäftskunden. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder ähnlichem eignet.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die nach der Beräumung umfassend saniert werden sollte. Die vorhandenen Wohn- und Gewerbestrukturen sind jedoch klar erkennbar und bieten eine solide Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.
Erschließung - Wasser - Abwasser - Strom - Telefon - Gas
Lage
Seifhennersdorf, eine ruhige Kleinstadt im Süden der Oberlausitz, direkt an der Grenze zu Tschechien, bietet eine ideale Umgebung für unser Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich annähernd 400 Meter westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute regionale Anbindung: Über die Bundesstraßen B96 und B178 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Zittau sowie in das überregionale Verkehrsnetz.
Die nahegelegenen Städte Zittau und Großschönau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten deutlich.
Rund 200 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, während die Zugstation ungefähr 1, 1 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen.
Durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Zittau und Großschönau ist unser Mehrfamilienhaus ein attraktives Angebot für Investoren und Familien, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut vernetzte Wohnlage legen.
Seifhennersdorf liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Zittauer Gebirges und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Region überzeugt durch weitläufige Wander- und Radwege, attraktive Ausflugsziele sowie eine gute touristische Infrastruktur. Besonders beliebt sind der Kurort Oybin mit seiner historischen Burg- und Klosteranlage, die Zittauer Schmalspurbahn sowie zahlreiche Aussichtspunkte und Naturwanderwege. Familien und Freizeitliebhaber profitieren zudem von Erlebnisbädern, Freizeitparks und vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien sind zusätzlich abwechslungsreiche Tagesausflüge in die umliegenden Regionen möglich.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Adresse der Immobilie
02782 Seifhennersdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Rocky Dave
Opitz
Jägerstraße 6
02625
Bautzen
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