Für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie ist mit notariellem Kaufvertrag vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (= 21.241,50 €)inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.
3 Wohneinheiten: eine 4?ZKB?B zwei 3?ZKB?B bzw. Terrasse 2 Balkons, eine Terrasse mit Gartennutzung 3 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche 2 Tageslicht-Gäste-WC Bodenbelag: weiße Fliesen Treppenhaus in grauem Granit Viessmann Ölbrennwertheizung aus 2022, mit Leasingvertrag „Viessmann Wärmeservice Basic“ über 15 Jahre Öltank ist außerhalb des Hauses im Erdreich 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, eine Garage 3 Kellerräume
Beschreibung
In zentraler Lage von Altneudorf direkt neben der Bushaltestelle liegt dieses geschmackvoll gestaltete Dreifamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung i st in einem hervorragenden Bestzustand. Das Haus wurde in 2024 neu g estrichen, alle Wohnungen sind renoviert. Im UG befinden sich drei Kellerräume sowie eine Ölbrennwertheizung au s 2022. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich. Die Ölbrennwertheizung von der Fa. Viessmann ist geleas t(Vertrag: „Viessmann Wärmeservice Basic“ mit einer Laufzeit von 15 Jahre. In der monatl. Rate ist das Heizsystem, eine Vollgarantie über 15 Jahre, Wartung und Ersatzteile, Reparaturen, Schornsteinfeger und Zinszahlung enthalten. Die Wohnungen: Alle Wohnungen sind sehr geräumig und großzügig. Der Grundriss aller drei Wohnungen ist wohl durchdacht. In jede Wohnung ist eine hochwertige moderne Einbauküche vom Vermieter eingebaut, die der Vermieter den Mietern zur Verfügung stellt. Dafür zahlt jede Mietpartei einen Nutzungsaufschlag für die EBK von 100, 00 €/p.m.. Im UG: geräumige 3?ZKB mit Terrasse und Garten (Wfl. 96 m²), offener Küche, Erker, Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß, separate Abstellkammer, Keller, Pkwabstellplatz und Garage Die Wohnung ist weiß gefliest. Im EG 4?ZKB?B (110 m² Wfl.), Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, geräumige Erker als Esszimmer, Keller, Pkw-Abstellplatz Im DG 3?ZKB mit Balkon (100 m² Wfl.), Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht-Gäste-WC, Keller, Pkw-Abstellplatz. Der Kniestock ist ca. 1m hoch. Die Decken sind alle mit Holz verkleidet, das der Wohnung einen sehr gemütlichen Charme verleiht. Die Mieteinnahmen ohne Küchenzuschlag belaufen sich z.Zt. auf 25.200, -- €/p.a.. Der Küchenbenutzungszuschlag beträgt 3.600, 00 €/p.a., d.h. pro Mietpartei 100, 00 €/p.m. Somit belaufen sich die Gesamteinnahmen sich auf 28.800, 00 €
Lage
Altneudorf ist ein Ortsteil der Stadt Schönau im Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort liegt malerisch im Steinachtal des vorderen Odenwalds eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen. Altneudorf gilt heute als ruhiger, naturnaher Ortseil mit dörflichen Charakter, verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Über Wilhelmsfeld und den Branichtunnel bei Schriesheim brauchen Sie mit dem Auto in ca. 15 Min zur A5. Nach Heidelberg sind es ca. 25 Minuten. Altneudorf ist über das öffentliche Busnetz gut mit Schönau und dem Neckartal verbunden.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 1 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 20 Minuten
Sonstiges
Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Adresse der Immobilie
69250 Schönau / Altneudorf Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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Anbieter
KAJ-Immobilien
Frau
Karin
Janke
Oberer Langerain 26
69259
Wilhelmsfeld
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