Für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie ist mit notariellem Kaufvertrag vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (= 25.882,50 €)inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.
3 Wohneinheiten: zwei 3-ZKB-B/T und eine 4-ZKB-B UG: 3-ZKB-T und Garten, Wfl. 96 m², mit EBK, Erker, Tgl.-Bad mit Wanne und Dusche, geräumige Diele, Abstellraum, Keller, Außenstellplatz und Garage EG: 4-ZKB-B, Wfl. 110 m², mit EBK, Tgl.Bad mit Wanne und Dusche, Tgl.-Gäste.-WC, geräumiger Flur, Erker, ein Außenstellplatz DG: 3-ZKB-B, Wfl. 100 m², mit EBK, Tgl.-Bad mit Wanne und Dusche, Tgl.-Gäste-WC, Keller, Außenstellplatz Alle Wohnungen sind weiß gefliest Treppenhaus in grauem Granit
Beschreibung
In zentraler Lage von Altneudorf direkt neben der Bushaltestelle sucht dieses geschmackvoll gestaltete Dreifamilienhaus einen neuen Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung ist in einem hervorragenden Zustand, kein Renovierungsstau! In jeder Wohnung hat der Eigentümer/Vermieter eine hochwertige Einbauküche einschließlich Geräten eingebaut. Dafür zahlt jeder Mieter einen Zuschlag. Alle drei Wohnungen sind weiß gefliest. Das Treppenhaus ist in grauem Granit gehalten. Das Haus wurde in 2024 neu gestrichen, alle Wohnungen sind renoviert. Im UG befinden sich drei Kellerräume sowie eine Ölbrennwertheizung aus 2022. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich. Die Ölbrennwertheizung von der Fa. Viessmann ist geleast(Vertrag: "Viessmann Wärmeservice Basic" mit einer Laufzeit von 15 Jahre. In der monatl. Rate ist das Heizsystem, eine Vollgarantie über 15 Jahre, Wartung und Ersatzteile, Reparaturen, Schornsteinfeger und Zinszahlung enthalten.
Die Wohnungen: Alle Wohnungen wirken sehrgeräumig und großzügig. Der Grun driss der Wohnungen ist wohl durchdacht.
Im UG ist eine geräumige 3-ZKB mit Terrasse und Garten (Wfl. 96 m²). Die offene Küche geht über in einen großen Erker, dem Esszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Es gibt eine separate Abstellkammer. Die Wohnung ist weiß gefliest.
Im EG liegt die große 4-ZKB-B mit 110 m² Wfl.. Von der großzügigen Diele gehen Sie ins Wohnzimmer mit Balkon. Sie hat neben dem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ein Gäste-WC. Auch hier wird der geräumige Erker als Esszimmer genutzt.
Im DG ist eine 3-ZKB-B mit 100 m². Der Kniestock ist ca. 1m hoch. Die Decken sind alle mit Holz verkleidet, das der Wohnung einen sehr gemütlichen Charme verleiht. Auch hier gibt es ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Abstellplatz und ein Kellerraum. Die Garage wird von der UG-Wohnung genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf 25.200, -- €/p.a..
Lage
Altneudorf ist ein Ortsteil der Stadt Schönau im Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort liegt malerisch im Steinachtal des vorderen Odenwalds eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen. Altneudorf gilt heute als ruhiger, naturnaher Ortseil mit dörflichen Charakter, verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Über Wilhelmsfeld und den Branichtunnel bei Schriesheim brauchen Sie mit dem Auto in ca. 15 Min zur A5. Nach Heidelberg sind es ca. 25 Minuten. Altneudorf ist über das öffentliche Busnetz gut mit Schönau und dem Neckartal verbunden.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 1 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 20 Minuten
Sonstiges
Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Adresse der Immobilie
69250 Schönau / Altneudorf Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
KAJ-Immobilien
Frau
Karin
Janke
Oberer Langerain 26
69259
Wilhelmsfeld
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