WOHNUNG: + Hochwertige Ausstattung + Gut geschnittener Grundriss + Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe + Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin + Küche mit Einbauküche + Schiebetüre zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer + Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad + Wohlflühlbad mit Fenster, Dusche und Wanne + Zwei individuell nutzbare Zimmer + Tageslichtbad mit Dusche
AUßERDEM: + Sonniger Süd-Westbalkon + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss + Einzelgarage mit Stromanschluss + Gemeinschaftliche Wallbox + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erschließt sich die Wohnung harmonisch und offen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen wunderbaren Wohnbereich zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Im Winter sorgt der Kaminofen für ein behagliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer sowie von der Küche aus erreichbar ist – ein besonderes Highlight der Wohnung und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist praktisch und zugleich elegant in den Wohnbereich integriert. Sie kann sowohl direkt vom Wohnzimmer über eine Schiebetüre als auch separat vom Flur aus betreten werden – eine durchdachte Lösung, die Offenheit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten ist schon vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit viel Platz zum Stellen von Möbeln. Besonders komfortabel ist die Verbindung zum großzügigen Badezimmer, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur erreichbar ist. Dieses Wohlfühlbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster zum Lüften und lädt zu entspannten Momenten ein.
Zwei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken direkt am Haus. Für die drei Wohnungen steht eine gemeinschaftliche Wallbox zur Verfügung, die bequem gegen Abrechnung genutzt werden kann.
Zur Info: Die hybride Heizung wurde 2024 erneuert und besteht aus einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung und einer Photovoltaikanlage.
UNSER FAZIT: Diese besondere Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, Helligkeit und eine ruhige Wohnlage mit einem Wohnkonzept, das ideal für Paare geeignet ist, die ein gepflegtes und stilvolles Zuhause mit viel Platz suchen.
Lage
ÜBER SCHÖNGEISING: Schöngeising liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 2.000 Einwohner. Der Ort liegt etwa 7km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. Der Naherholungswert ist durch die Amper und die Amper-Auen, dem Wörth- und Ammersee, "sehr gut"!
INFRASTRUKTUR: Darüber hinaus befindet sich im Ort eine Bäckerei und ein Lebensmitteladen "für die kleineren Einkäufe". In der nahegelegenen Buchenau befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum. Im Ort gibt es für die Erstversorgung ein Allgemeinarzt.
SCHULE, AUSBILDUNG, UND BERUF Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich fußläufig das Gemeindehaus mit Bibliothek, die Musikschule, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Kinderkrippe. Die nächst gelegenen Schulen befinden sich in Grafrath, in der Buchenau und in Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR Die durch den Ort fliessende Amper lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Im grünen Tal der Amper winken herrliche Wildflusserlebnisse. Hinzu kommen die Waldeinsamkeit und die Naturschutzgebiete, die dieser Gegend eine besondere Note geben. Der Sportverein bietet die Möglichkeit Fußball, Gymnastik, Kinderturnen, usw. auszuführen. Die Freiwillige Feuerwehr ist ein attraktives Angebot für die Jugend und Erwachsene.
VERKEHRSANBINDUNG: Der Ort Schöngeising verfügt einen eigenen S-Bahnanschluss der Linie S4. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 40 Minuten in München, mitten am Marienplatz. Über die gut erreichbare Bundesstraße B 471 sind Sie in wenigen Minuten an der A 96 München - Lindau, oder aber auch in ca. 17 Minuten auf der Autobahn Richtung Stuttgart/Nürnberg/Flughafen. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre. Der Ort verfügt außerdem über eine Schulbushaltestelle.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82296 Schöngeising
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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