Diese attraktive Vier-Zimmer-Wohnung vereint bewährte BASTBAU-Qualität mit einem unschlagbaren Standortvorteil: Hier genießen Sie oder Ihre Mieter die Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds - und gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Ziele bequem zu Fuß. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit höchster Lebensqualität. * Moderner Aufzug - bequem bis in die dritte Etage * Tiefgaragenstellplatz - kann separat für 12.000 EUR erworben werden * Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten * Eigener Kellerraum - praktisch für alles, was Sie nicht täglich brauchen * großzügiger Westbalkon + Terrasse mit Aussicht nach Norden - Ihr Platz an der Sonne * Edler Laminatboden - warm, wohnlich und zeitlos schön * weiterer Stauraum vorhanden - damit Sie nicht immer in den Keller müssen * BAST-BAU- Qualität - Baujahr 1995 * Wohnfläche ca. 115 m² * Drei Wohn- und Schlafräume * Wannenbad mit separater Dusche * Gäste-WC * Gaszentral-Fußbodenheizung in allen Räumen * Energieverbrauchskennwert 120, 5 kW/h (D) * Hausgeld inkl. Heizung und Instandhaltung 508 € * Rücklagen mit Anteil per 31.12.2024 ca. 129.000 € (ca. 6000 € Anteil)
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Auf zwei Ebenen bieten Ihnen vier Zimmer Raum für persönliche Rückzugsorte, gemütliche Abende, entspannte Momente und inspirierende Arbeitstage im Homeoffice. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem sonnigen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung des Balkons nach Westen und der Terrasse nach Norden garantieren Ihnen viele Sonnenstunden und ein angenehmes Wohnklima. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch zum kochen. Das helle Bad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Ein Wohntraum, der Sie zu neuen Ideen inspiriert. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern! Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese Wohnung spricht Menschen an, die Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Sie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Ruhe und Lebensqualität. Hier verschmelzen durchdachtes Design, hoher Komfort und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Chance auf dem Erkrather Immobilienmarkt. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit einem Panorama zu erwachen, das den Blick weit über die Stadt oder die Natur schweifen lässt. Diese Wohnqualität bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihr Leben bereichert. Entdecken Sie den Unterschied, den sorgfältige Planung und hochwertige Gestaltung machen - für ein Leben, das mehr ist als nur Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Erkrath ist eine lebendige Mittelstadt mit rund 50.000 Einwohnern - direkt an der Grenze zu Düsseldorf gelegen. Bekannt ist sie vor allem als Fundort des Neandertalers, der hier vor Jahrtausenden Spuren hinterlassen hat und der Stadt weltweite Berühmtheit verleiht. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile - und besticht durch seine grüne Lage sowie hervorragende Verkehrsverbindungen. Ihre Einkäufe können Sie bequem direkt vor der Haustür erledigen oder im Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" erwarten Sie ein großes E-CENTER, ALDI und zahlreiche weitere Geschäfte, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in der Nähe. Das Schulzentrum "Rankestraße" mit allen weiterführenden Schulen ist bequem mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in weniger als fünf Minuten auf den Autobahnen A46 und A3 - und damit schnell in Richtung Düsseldorf, Köln oder Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal angebunden: Die Buslinien 780, 786, 741 sowie O5 und O6 halten nur wenige Meter entfernt. So sind Sie jederzeit flexibel und mobil. Der Freizeitwert in Hochdahl ist weithin bekannt - und das aus gutem Grund. Direkt vor unserer Haustür starten ausgedehnte Wanderwege, die zu Erkundungen in die Natur einladen. Ob Tennis, Fußball oder Schwimmen - alle Sportmöglichkeiten sind hier schnell und bequem erreichbar. Das Neandertal, der Hildener Stadtwald und der Unterbacher See bieten nicht nur Erholung, sondern auch ideale Bedingungen für Jogger und Radfahrer. Hier findet jeder seinen Platz, um aktiv zu sein und neue Energie zu tanken. Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Gegend, die eine ideale Kombination aus Natur und guter Anbindung an städtische Zentren bietet. Düsseldorf ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, während Köln in rund 40 Minuten erreicht wird. Der Flughafen Düsseldorf International (DUS) ist ebenfalls in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum malerischen Unterbacher See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet - und fußläufig sehr gut erreichbar ist. Die Infrastruktur in Erkrath ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal; die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie in Erkrath bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit der großen Städte im Rheinland. Genießen Sie die Ruhe der Natur sowie das lebendige Stadtleben in einer einzigartigen Lage. Nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Erkrath entfernt, erreichen Sie schnell Düsseldorf oder Wuppertal - und doch finden Sie hier Ruhe und Lebensqualität. Kleine Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und grüne Spazierwege liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
40699 Erkrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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