Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, die Fußböden sowie die Wandflächen, wodurch ein helles und zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist.
Alle Wohnräume sind mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und wirken durch die großen Fenster freundlich und einladend. Die frisch gestalteten Wände unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und bieten eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Das neu sanierte Duschbad überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, moderne Oberflächen und eine komfortable Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, was den Wohnkomfort im Familienalltag deutlich erhöht.
Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Gestalten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick in Richtung des neu entwickelten Bereichs am Ostbahnhof bietet.
Praktische Abstellmöglichkeiten im Flur ergänzen die Ausstattung und schaffen zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung mit Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, separatem WC und Balkon macht die Wohnung besonders familienfreundlich und vielseitig nutzbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Beschreibung
Im Herzen des Dortmunder Kaiserviertels, in der begehrten Kaiserstraße, befindet sich diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend und hochwertig saniert. Bäder, Fußböden und Wandflächen wurden erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes und hochwertiges Wohnambiente. Helle Räume, große Fenster und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Rechts herum gelangt man zunächst in das erste Zimmer, das sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Gerade für Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder als separater Rückzugsbereich bietet dieser Raum eine praktische Ergänzung zum Familienalltag.
Im weiteren Verlauf befindet sich das helle Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich vielseitig und familienfreundlich einrichten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und viel natürliches Licht.
Anschließend folgt das gut geschnittene Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben befindet sich das frisch sanierte Duschbad, das durch seine moderne Ausstattung und die hochwertige Ausführung überzeugt.
Das frisch sanierte Duschbad überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausführung. Klare Linien, neue Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein gepflegtes, stilvolles Ambiente.
Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Durch die angenehme Größe lässt sich der Raum sehr gut auf die Bedürfnisse eines Kindes oder auch mehrerer Nutzungsmöglichkeiten anpassen.
Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen sowie für den Alltag einer Familie. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Ausblick in Richtung Osten bietet und die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung ein modernes, separates WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Flur. Diese Flächen sorgen für mehr Komfort und Stauraum im Alltag.
Fazit: Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, die eine großzügige, moderne und zentral gelegene Wohnung in einer der schönsten Wohnlagen Dortmunds suchen. Die Kombination aus ca. 92 m² Wohnfläche, hochwertiger Sanierung, Balkon, praktischem Grundriss, separatem Büro und fußläufig erreichbarer Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Lage im Kaiserviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dortmunds.
Die Kaltmiete beträgt 1100, - EUR Die Nebenkosten betragen 300, - EUR zzgl. Heizung und Warmwasser
Lage
Das Kaiserviertel - ein Ort voller Gegensätze!
Dieses auch als Gerichtsviertel bezeichnete Quartier ist lebenswert für alle Altersgruppen und auch Familien fühlen sich hier wohl. Reges Treiben findet in den zahlreichen Ladengeschäften, in den Gerichten und Kanzleien am Tag statt. Abends sowie am Wochenende ist es ein Magnet für Genießer, Szenegänger und Künstler.
Das Kaiserviertel liegt im Osten der Dortmunder Innenstadt. Hier finden Sie schöne Altbauten. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele schöne Einkaufsläden, Agenturen, Ateliers, Ärzte und Restaurants. Im direkten Umfeld liegen Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum der Dortmunder Innenstadt. Das Angebot des ÖPNV ist hervorragend, so dass man oft auf den PKW verzichten kann.
Sonstiges
Wenn Sie konkretes Interesse an der Anmietung haben, dann benötigten wir vor Mietvertragsabschluss:
* bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag * bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie) * bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft * bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
Von allen Bewerbern: Kopie vom Personalausweis (beidseitig)
Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten (DSGVO; § 1, § 2 Bundesdatenschutzgesetz) beachtet.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 4 Erläuterungen zum Preis: Warmwasser und Heizkosten werden vom Mieter zusätzlich getragen
Entfernungen / Ausblick: 0.075 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44135 Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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