Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise (36, 5er Mauerwerk) und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung und ein besonderes Raumgefühl legen. Die Wohneinheit bietet im 2. Obergeschoss eine klassische Wohnfläche von ca. 60, 67 m². Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Maisonette-Bereich im Dachgeschoss, der über eine hochwertige, leichtbauweise Echtholztreppe erreichbar ist. Hier erweitern ein Studio, eine Galerie sowie ein privater Zweitbalkon die nutzbare Fläche auf eine Wohnfläche von ca. 75, 01m² – perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Rückzugsort. Im 2. OG führt Sie der Eingangsbereich mit Windfang direkt in das Herzstück der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Hauptbalkon (ca. 5, 27 m2), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Ein praktischer kompakter Abstellraum / Schrank sorgt für zusätzliche Ordnung. In das Dachgeschoss/ den Maisonettebereich gelangen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe in Leichtbauweise. Die lichtdurchflutete Galerie führt in das großzügige Dachstudio, das als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum optimal genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und verfügt über einen weiteren kleinen Balkon, der für eine optimale Belüftung und viel Tageslicht sorgt. In technischer Hinsicht punktet die Immobilie BJ 1995 mit Iso zweifach verglasten Kunststofffenster BJ 1999 (teilweise mit Rolläden), Glasfaseranschluss und Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum/Verschlag (ca. 5, 49 m²) sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW (jeweils Sondernutzungsrecht). Die gemeinschaftlich genutzten Flächen umfassen eine gepflegte Gartenanlage, eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie einen Anschlussraum. Die Wohnung ist zu einem monatlichen Kaltmietzins von 450, 00EUR + 10EUR für den Stellplatz vermietet.
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Emstal, einer charmanten Großgemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel. Als staatlich anerkannter Kurort mit Heilquellencharakter verbindet Bad Emstal auf einzigartige Weise ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen, modernen Infrastruktur. Die Immobilie ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Habichtswald. Ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen sowie zertifizierte Wanderwege (wie der bekannte Habichtswaldsteig) beginnen quasi vor der eigenen Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Der liebevoll angelegte Kurpark sowie das örtliche Thermalbad unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde und bieten Lebensqualität pur. Trotz der idyllischen Lage müssen Bewohner hier auf keinen Komfort verzichten. Bad Emstal bietet eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken und Postfilialen sind im Gemeindegebiet ansässig und größtenteils in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich direkt vor Ort. Die logistische Anbindung der Gemeinde ist als ideal zu bezeichnen. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B520 / B450) sowie das nahegelegene Autobahnnetz ist die Documenta-Stadt Kassel in nur rund 20 bis 25 Autominuten zu erreichen. Damit eignet sich dieser Wohnort perfekt für Pendler, die im dynamischen Wirtschaftsraum Kassel arbeiten, am Feierabend jedoch die Ruhe und die saubere Luft des Umlands genießen möchten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von regelmäßigen Busverbindungen, die eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe garantieren. Zusammenfassend bietet diese Lage die perfekte Symbiose aus ländlicher Geborgenheit, hohem Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit des städtischen Lebens.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3, 57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
34308 Bad Emstal
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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