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Charmante Doppelhaushälfte in Niederscheld

Doppelhaushälfte in Dillenburg 35687

Name: Charmante Doppelhaushälfte in Niederscheld in Dillenburg - 5291818 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26738032
Price: 135000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5291818 (oid: 26738032)

135.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

90,00 m²

Wohnfläche ca.

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Titelbild - Charmante Doppelhaushälfte in Niederscheld

Küche EG. - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Dillenburg

Badezimmer EG. - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Dillenburg

Wohnzimmer 1. OG. - Doppelhaushälfte mit 90,00 m² in Dillenburg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	135.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,00% + MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche
Balkonanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 65,00 m²
Wohnfläche:	ca. 90,00 m²
Baujahr:	1911
Frei ab:	nach Absprache
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Endenergiebedarf:	145.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	28.02.2034
EPass Austellungsdatum:	29.02.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	28.05.2026
Merkmale:	- Keller
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 überzeugt durch ihren klassischen Charakter und eine funktionale Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück umfasst 65 m² und ist ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und ermöglicht somit eine flexible Nutzung, beispielsweise auch für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Laminatböden sowie erhaltene Dielenböden, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die eine solide Grundlage für die Wärmeversorgung darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Charakter, die durch ihre kompakte Größe, praktische Raumaufteilung und moderne Elemente überzeugt.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Dillenburger Stadtteil Niederscheld, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Niederscheld überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Angebote wie weiterführende Schulen, größere Supermärkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Dillenburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B277 gelangen Sie schnell in Richtung Herborn und Dillenburg. Die Autobahn A45 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Städte Gießen, Wetzlar, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet. Auch der Bahnhof in Niederscheld sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist zudem von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt. Wälder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Adresse der Immobilie
35687 Dillenburg Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Mehr Informationen & Bilder

Anbieter

Marcel Nyga Immobilienmanagement

Herr Elias Schlabach

www.marcelnygaimmobilien.de/

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

+49 6400 95847-60

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Elias Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745 Herborn

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marcelnygaimmobilien.de/

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