- Garten
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eschenburg-Hirzenhain präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und fortlaufenden Modernisierungen. Das Gebäude wurde 1980 erbaut, steht auf einem ca. 858 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 7 voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m². Die Wohnungen sind zwischen 43 m² und 70 m² groß und verteilen sich auf:
- Wohnung 1: ca. 65 m² – Kaltmiete 402, 50 EUR - Wohnung 2: ca. 65 m² – Kaltmiete 360, 00 EUR - Wohnung 3: ca. 55 m² – Kaltmiete 366, 25 EUR - Wohnung 4: ca. 55 m² – Kaltmiete 349, 00 EUR - Wohnung 5: ca. 70 m² – Kaltmiete 402, 50 EUR - Wohnung 6: ca. 55 m² – Kaltmiete 350, 00 EUR - Wohnung 7: ca. 43 m² – Kaltmiete 300, 00 EUR
Damit ergibt sich eine ordentliche Gesamtkaltmiete – mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Hinzu kommen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage, so dass man eine Nettoeinnahme von 37.000EUR im Jahr erzielt.
Alle Wohnungen sind mit Pelletöfen ausgestattet, wodurch eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet ist. Da die Heizkosten in diesem Objekt extrem niedrig sind, gibt es immer eine hohe Nachfrage in der Nachvermietung. In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
- Erneuerung der Bäder und Küchen - Austausch und Wartung der Heizsysteme - Neue Fenster - Eingangstür - Neuer Außenanstrich - Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die den Wohnkomfort erhöht.
Zum Haus gehören 7 Stellplätze, darunter ein Garagenstellplatz. Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Garten mit Grillplatz zur Verfügung – ein beliebtes Highlight, das die Wohnqualität nochmals steigert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage, die durch die im Jahr 2022 erneuerten Module auf dem neuesten Stand ist. Sie hat in diesem Jahr einschließlich Oktober bisher ca. 25.000kw erzeugt. Ab dem Jahr 2032 besteht zudem die Möglichkeit, einen Batteriespeicher zu integrieren. Ein Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch seine solide Vermietung, nachhaltige Energieversorgung und ruhige Lage eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Eschenburg-Hirzenhain, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und Paare, die eine gute Balance zwischen Natur und Infrastruktur schätzen.
In Hirzenhain selbst und der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxis sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Herborn und Dillenburg.
Über die Bundesstraße B253 und die Autobahn A45 erreichen Sie die Städte Wetzlar, Gießen und Siegen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Herborn und Dillenburg gesichert.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hirzenhain eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Lahn-Dill-Bergland, das mit Wäldern, Tälern und schönen Aussichtspunkten überzeugt. Besonders für Mieter ist diese Kombination aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Lage äußerst attraktiv.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
35713 Eschenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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