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Wohnportfolio Investment: 20 Wohneinheiten - bereits nach WEG-Geteilt

Anlageobjekt in Haiger 35708

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5045185    (oid: 26738030)
2.539.000 EUR
Kaufpreis
1.593,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 2.539.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,00% + MwSt.
Preis je m²:1.593,85 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:20
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 2.506,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.593,00 m²
Baujahr:1992
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:22
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:72.25 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:14.11.2033
EPass Austellungsdatum:15.11.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:29.05.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Vollvermietetes Wohnportfolio (20 WE) – WEG-geteilt, modernisiert, mit zusätzlicher Exit-Option

Zum Verkauf steht ein strukturiertes, nachhaltig vermietbares Wohnimmobilienpaket mit insgesamt 20 Wohneinheiten in drei Mehrfamilienhäusern. Das Ensemble überzeugt Kapitalanleger durch sofortige Ertragskraft, einen gepflegten Gesamtzustand sowie einen entscheidenden strategischen Vorteil: Sämtliche Einheiten sind nach WEG geteilt und können daher bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Damit verbindet dieses Angebot Bestandshaltung (Cashflow) und Exit-Flexibilität (Einzelverkauf) in einer seltenen Kombination.

Die Gesamtgröße umfasst ca. 1.593 m² Wohnfläche auf zwei ca. 2.500 m² großen Grundstücken. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 156.000 EUR. Gleichzeitig besteht – je nach Mietstruktur und Marktniveau – Optimierungspotenzial zur Weiterentwicklung der Erträge.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend modernisiert, sodass sich das Portfolio heute als substanzstark und investorenfreundlich präsentiert – ohne absehbaren kurzfristigen Maßnahmenstau. Das reduziert das Instandhaltungsrisiko und erhöht die Planbarkeit der laufenden Bewirtschaftung.

Standortqualität
Die Lage am Drei-Länder-Eck Hessen / Rheinland-Pfalz / Nordrhein-Westfalen profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Autobahnachsen. Diese Kombination sorgt für eine robuste Vermietbarkeit und eine nachhaltig stabile Nachfrage.

Objektübersicht

Haus 1
- 8 Wohneinheiten Baujahr 1992
- ca. 730 m² Wohnfläche
- 6.180 EUR monatliche Kaltmiete
- voll vermietet

Haus 2
- 4 Wohneinheiten Baujahr 1995
- ca. 295 m² Wohnfläche
- 2.411 EUR monatliche Kaltmiete
- voll vermietet

Haus 3
- 8 Wohneinheiten Baujahr 1994
- ca. 570 m² Wohnfläche
- 3.960 EUR monatliche Kaltmiete
- voll vermietet

Gesamt: 20 WE ca. 1.593 m² Wohnfläche ca. 2.500 m² Grundstück ca. 156.000 EUR Jahreskaltmiete (Ist)

Investment-Highlights für Kapitalanleger:
- 100 % vermietet: laufende Erträge ab dem ersten Tag
- WEG-Teilung vorhanden: Einzelverkauf als zusätzliche Exit-Strategie möglich
- Modernisierter Bestand: gute Planbarkeit, reduziertes Investitionsrisiko
- Attraktiver, nachfragestarker Standort mit sehr guter Anbindung
- Entwicklungspotenzial: Optimierung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Sie haben Fragen ? Gerne senden wir Ihnen das Expose zu.
Lage
Die Immobilie liegt strategisch günstig am Drei-Länder-Eck Hessen–NRW–Rheinland-Pfalz und profitiert von einer breiten regionalen Nachfrage aus mehreren Wirtschaftsräumen. Die sehr gute Anbindung an die A45 (Sauerlandlinie) sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Diese Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Einzugsgebiet sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht Wohnanlagen hier zu einer soliden, langfristig interessanten Kapitalanlage.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 20
Adresse der Immobilie
35708  Haiger
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Marcel Nyga
www.marcelnygaimmobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

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Immobilien & Finanzplanung Rüdiger Rippl (Finanzwirt)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr Marcel Nyga
Bahnhofstraße 15
35745  Herborn
Telefonnummer anzeigen
marcelnygaimmobilien.de/
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