- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
In ruhiger und zentraler Wohnlage von Herborn-Schönbach präsentiert sich dieses 4-Familienhaus als solide, klar strukturierte Wohnimmobilie mit durchdachten Grundrissen und praktischen Nebenflächen. Das Haus bietet insgesamt vier Wohneinheiten – teilweise als Maisonette-Lösungen – und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage bzw. zur Vermietung.
Kellerfläche: Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie separate Abstellmöglichkeiten für jede Mietpartei – ein wertvoller Komfortfaktor für den Alltag und die Vermietbarkeit.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit 97qm Wohnfläche: - 4 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC
1. Obergeschoss Hier stehen zwei Einheiten zur Verfügung: - eine Wohnung mit 2 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer ( 52 qm ) - sowie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Badezimmer, die sich als Maisonette über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt ( 130 qm )
Dachgeschoss / Spitzboden Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Einheit mit 86 qm Wohnfläche: - 3 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügige Dachterrasse Diese Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und bietet dadurch ein besonderes Raumgefühl und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vom Mieter gekündigt und kann nun neu vermietet oder selbst bezogen werden. Alle anderen Wohneinheiten sind ungekündigt vermietet.
- Im Jahr 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung der Marke Vaillant installiert und in 2021 einige Teile erneuert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung ebenfalls in den letzten Jahren erneuert - Im Jahr 2011 gab es eine großflächige Sanierung des Gebäudes inkl. der Elektrik
Lage
Herborn-Schönbach ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Herborn im Lahn-Dill-Kreis und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Wohnvermietung. Die Lage kombiniert dörfliche Wohnqualität mit der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten und Arbeitgeberstandorten der Region.
Durch die gute Anbindung an Herborn, sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte (u. a. Haiger, Dillenburg und Wetzlar) ist Schönbach besonders für Berufspendler interessant. Die Region profitiert zudem von einer verkehrsgünstigen Einbindung (u. a. Richtung A45 / Sauerlandlinie) und einem soliden Mittelstands- und Industriestandort im erweiterten Einzugsgebiet.
Für Kapitalanleger ist Schönbach vor allem wegen der nachhaltigen Vermietbarkeit in einer nachgefragten, eher ruhigen Wohnlage interessant: Familien, Paare und Berufstätige schätzen das Umfeld, während die Nähe zur Kernstadt die Versorgung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote schnell erreichbar macht. Diese Kombination schafft eine robuste Mietnachfrage und damit eine gute Grundlage für ein planbares Wohninvestment.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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