Charmantes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, großem Garten und viel Potenzial
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 besticht durch seine hochwertige Klinkerfassade, seinen individuellen Grundriss und ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m². Ruhig gelegen und mit einer Garage ausgestattet, bietet das Anwesen viel Raum für Familienleben, kreative Umnutzungen oder handwerkliche Projekte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Kamin, der Wärme und Atmosphäre ins Haus bringt. Von hier aus gelangt man in das Herz des Hauses: die offene Küche mit direktem Zugang zum hellen Essbereich und dem angeschlossenen Wintergarten. Das Wohnzimmer ist im attraktiven Split-Level gestaltet und mit mehr als 30 m² sehr familienfreundlich bemessen. Angrenzend befindet sich ein weiteres Kaminzimmer von knapp 25 m² – ideal zum Entspannen oder als großes Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter. Zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss eignen sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Der Weitblick ins Grüne erwartet Sie hier in jedem Zimmer. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Auf fast 70 m² Wohnfläche finden Sie drei weitere Schlafräume, ein weiteres Bad und einen großzügigen Abstell- beziehungsweise Speicherraum, mit Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Plus ist das Kellergeschoss mit über 170 m² Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: großzügige Werkstatt, Hobby- oder Gewerbeflächen, Fitness- oder Medienraum — Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Außerdem gibt es eine Sauna mit Dusche, eine praktische Waschküche, den Heizungskeller und reichlich Abstellfläche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein weiterer, tiefer gelegener Keller mit mehr als 80 m² Stellfläche.
Technisch ist das Haus derzeit mit einer Ölheizung ausgestattet; alternativ steht bald eine neu angelegte Nahwärmeversorgung als Option zur Verfügung. Die solide Substanz, der individuelle Schnitt und die hochwertige Fassade machen dieses Objekt zu einer attraktiven Basis für Modernisierungen und gestalterische Maßnahmen.
Dieses Haus ist keine Standardimmobilie — es überzeugt durch Charakter, Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Menschen mit handwerklichem Geschick oder alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und vielen Optionen suchen.
Lage
Erdbach ( Gemeinde Breitscheid ). Von hier aus genießen Sie weite Ausblicke, grüne Spazier‑ und Radwege direkt vor der Haustür sowie ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld — ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Das dörfliche Miteinander und zahlreiche örtliche Vereine sorgen für unkomplizierte Nachbarschaftskontakte und ein lebendiges Gemeindeleben.
Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Ortsnahe Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und serviceorientierte Dienstleister sind in Breitscheid und den umliegenden Orten präsent. Medizinische Grundversorgung sowie Apotheken und weiterführende Versorgungsangebote sind in der Region gut erreichbar. Kindergartenplätze und schulische Angebote befinden sich in der Gemeinde oder in kurzen Pendelstrecken erreichbaren Nachbarorten — damit ist der Standort besonders familienfreundlich.
Erdbach besticht durch unmittelbare Nähe zur Natur: ausgedehnte Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Erholung, Joggingrunden oder Radtouren ein. Kultur‑ und Freizeitangebote der umliegenden Gemeinden, Sportvereine sowie regelmäßige Dorffeste sorgen für Abwechslung und Gemeinschaftsleben. Für Ausflüge ins kulturelle oder städtische Angebot sind größere Zentren der Region in komfortabler Reichweite.
Die Lage in Erdbach (Gemeinde Breitscheid) bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des Alltags — ein attraktiver Standort für Käufer, die Ruhe, Lebensqualität und praxisnahe Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Adresse der Immobilie
35767 Breitscheid
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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