Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem 752 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Neben der gelungenen Raumaufteilung überzeugt das Haus durch besondere Ausstattungsmerkmale und einen außergewöhnlichen Weitblick (19 km weit) mit bis zu 180-Grad-Panorama an klaren Tagen bis in den Westerwald.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Objekt enthalten.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss sowie der Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie der Wintergarten, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bieten. Von mehreren Wohnbereichen aus eröffnet sich ein weiter Ausblick über die Umgebung, der den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Der mehrstufig angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Durch die terrassierte Anlage entstehen unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber oder Familien.
Für komfortables Parken sorgt eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, die nicht nur praktisch, sondern auch witterungsgeschützt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das die klare, zeitlose Architektur des Hauses unterstreicht.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, besonderem Außenbereich und funktionaler Ausstattung – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Weitblick und Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Herborner Stadtteil Seelbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Stadtrand von Herborn. Seelbach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zur Natur aus und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Region.
Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Herborner Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die B277 sowie die nahegelegene Autobahn A45 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen, Wetzlar, Dillenburg und Siegen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der Bahnhof Herborn ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Wälder, Feldwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter von Seelbach.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.
Adresse der Immobilie
35745 Herborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Marcel Nyga Immobilienmanagement
Herr
Elias
Schlabach
Bahnhofstraße 15
35745
Herborn
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