Traumhaftes Anwesen mit viel Platz und Ruhe direkt an der Dill
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, auf über 3700m² in absoluter Ruhe und idyllischer Lage direkt an der Dill zu leben. Das Grundstück mit wunderschön angelegten Garten besitzt einen traumhaften angelegten Teich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Wohnhaus: Das charmante Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 130m² Wohnfläche und einer gemütlichen, liebevoll eingerichteten Atmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Es ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch besteht ein gewisser Sanierungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist das 2009 erneuerte Dach, das mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt wurde. Die stilvollen Eschenholzfenster unterstreichen den natürlichen und warmen Charakter des Hauses.
Carport und Garten: Direkt am Haus befindet sich ein großes Carport, das ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der weitläufige Garten, der harmonisch in das gesamte Grundstück integriert ist, verfügt über einen traumhaften Teich – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Überdachter Bereich und Scheune: Zwischen dem Einfamilienhaus und der hochwertigen Scheune wurde ein großer, überdachter Bereich geschaffen, der sich perfekt für regnerische oder kalte Tage eignet. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter die Natur genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Scheune, deren Dach 2013 ebenfalls mit Naturschiefer erneuert wurde und gleichzeitig neue Dachfenster integriert wurden, wurde bereits hochwertig und kostspielig saniert. Im Inneren befindet sich ein neuer, handgefertigter Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Nach einem weiteren Ausbau bietet die Scheune auf zwei Etagen rund 105m² zusätzliche Wohnfläche und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein ideales Projekt für Besitzer, die hier noch mehr Fläche schaffen wollen.
Nebengebäude: An der Scheune befindet sich ein Holzschuppen, der ideal zur Lagerung von Holz genutzt werden kann, sowie eine kleine Werkstatt. Ein weiteres, 2009 erbautes Gebäude bietet auf ca. 100m² zusätzlichen Raum für Ihre Ideen. Ob als Gästehaus, Atelier oder für weitere Wohn- und Nutzflächen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Nutzungsmöglichkeiten: Dieses gepflegte Anwesen eignet sich nicht nur hervorragend zum Eigenbezug, sondern bietet auch ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung, etwa als kleines Café oder für eine gastronomische Fläche. Die ruhige Lage und die herrliche Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Entspannung und Erholung.
Besonderheiten: 6000-Liter-Zisterne auf dem Grundstück Hochwertiges Inventar kann auf Wunsch übernommen werden Direkter Zugang zur Dill
Genießen Sie das Leben inmitten der Natur und lassen Sie Ihre Träume auf diesem einzigartigen Anwesen wahr werden!
Lage
Katzenfurt, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen, liegt im malerischen Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen und ist von einer reizvollen, naturnahen Umgebung umgeben. Der Ort besticht durch seine ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage zwischen Wetzlar und Herborn.
Verkehrsanbindung: Katzenfurt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) erreichen Sie die Städte Gießen und Siegen in kurzer Zeit. Auch die B277 führt direkt durch Ehringshausen und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof in Ehringshausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt und Siegen, sodass auch Pendler von dieser günstigen Lage profitieren.
Natur und Freizeit: Katzenfurt liegt direkt an der Dill, einem idyllischen Nebenfluss der Lahn, und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch das Lahntal oder die Ausläufer des Westerwaldes. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist Katzenfurt ein wahrer Geheimtipp.
Infrastruktur: Im benachbarten Ehringshausen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Katzenfurt selbst bietet eine ruhige und dörfliche Atmosphäre, die von einer guten Dorfgemeinschaft geprägt ist. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die ein lebendiges Gemeinschaftsleben fördern.
Katzenfurt ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.
Adresse der Immobilie
35630 Ehringshausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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