Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten oder Vermieten. Auf einem zugeteilten Grundstücksanteil von ca. 992 m² vereint die Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten mit einer ehemaligen Bäckerei- und Caféfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende mit kreativen Ideen.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 267 m² Wohnfläche sowie ca. 457 m² Nutzfläche im Gewerbebereich. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet sich hier enormes Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenobjekt oder als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit Bäckerei und Cafébereich. Die Fläche umfasst insgesamt sieben Räume, einen großzügigen Gastraum mit separatem Nebenraum sowie eine Mitarbeiterküche. Dadurch bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Café, Verkaufsfläche, Veranstaltungsraum oder Bürofläche. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit stehen zusätzliche Sanitäranlagen zur Verfügung. Hinter der ehemaligen Backstube befindet sich zudem ein Anbau mit Sauna und Badezimmer.
Die Gewerbeeinheit ist teilweise renovierungsbedürftig und muss je nach zukünftiger Nutzung entsprechend den Vorgaben des zuständigen Gewerbeamtes angepasst werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit bis zu ca. 185 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer, wobei eines derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon, der von insgesamt drei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zudem stehen eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Dachfenster zur Verfügung. Zwei zusätzliche Dachbodenräume bieten praktischen Stauraum.
Das teilunterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Für die Wohneinheiten stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist bereits eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Anlage verfügt über einen Wechselrichter, jedoch aktuell über keinen Stromspeicher.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Objekt.
Diese Immobilie bietet enormes Entwicklungspotenzial für Käufer mit Ideen und Visionen – ob zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur Vermietung oder zur Verwirklichung eines individuellen Gewerbekonzeptes.
Lage
Die Immobilie mit Gewerbeeinheit befindet sich in der Ortsgemeinde Steinbach am Glan im Landkreis Kusel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordpfälzer Berglandes. Der charmante Wohnort gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Steinbach am Glan hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Das Ortsbild wird durch die ländliche Umgebung, historische Bauwerke und zahlreiche Wander- und Radwege geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B423, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Autobahn A62 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Landstuhl, Homburg und Kaiserslautern sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Steinbach am Glan mit den umliegenden Orten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Glan-Münchweiler und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Hodenbachtal, zahlreiche Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die ruhige Lage macht Steinbach am Glan besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Sonstiges
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Selbstverwirklichung. Ob Café, Laden, Atelier oder Büro – hier können Sie Ihre Ideen und Konzepte optimal umsetzen und Wohnen sowie Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Ein bereits vorhandenes Umbaukonzept unterstützt Sie dabei, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und Ihre Vorstellungen effizient zu realisieren. Durch die vielseitige Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Darüber hinaus stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten sowie einem erfahrenen Energieberater her, damit Sie Ihr Vorhaben optimal planen und umsetzen können.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Steinbach am Glan.
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