Freistehendes 2–3-Familienhaus mit Potenzial – Modernisierung + Erweiterung oder Neubau in zweiter Reihe!
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Trebur präsentiert sich dieses 2–3-Familienhaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1980 aufgestockt und befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück.
Neben einem großzügigen Gartenbereich bietet das Grundstück zusätzlich Potenzial für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes oder eine mögliche Neubebauung in zweiter Reihe. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein Dachstudio und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandenen Grundrisse bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung und individuelle Wohnideen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in attraktiver Lage ein freistehendes 2–3-Familienhaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, sei es durch eine umfangreiche Sanierung, eine bauliche Erweiterung oder einen zusätzlichen Neubau im hinteren Grundstücksbereich.
Bebauungsmöglichkeiten und Potenzial:
Das Grundstück unterliegt den Regelungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Die Bebauung orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Nachbarschaft, ein klarer Vorteil für individuelle Gestaltungsspielräume. Ihnen stehen verschiedene attraktive Entwicklungsmöglichkeiten offen:
• Einbindung des Bestandsgebäudes in ein modernes Neubaukonzept • Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss • Bebauung mit zwei separaten Einheiten, z. B. als Doppelhaus oder zwei Einzelhäuser • Gemeinschaftliche Bebauung für zwei Familien oder Baupartner
Eine Abstimmung mit dem Bauamt, der Bauberatung und einem Architekten wird empfohlen.
Fazit:
Ob umfassende Modernisierung, kreative Erweiterung oder kompletter Neubau, diese Immobilie bietet Ihnen Gestaltungsfreiheit und Raum für neue Ideen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Trebur.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst von der Lage, dem Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Trebur ist eine charmante Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau und vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Trebur, Astheim und Geinsheim überzeugt durch ihren gewachsenen Ortscharakter, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Historische Gebäude, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zu Rhein und Main verleihen Trebur einen besonderen Reiz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Infrastruktur & Nahversorgung
Trebur verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, gastronomische Betriebe sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Für größere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die nahegelegenen Städte Rüsselsheim, Groß-Gerau oder Mainz zusätzliche Möglichkeiten.
ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Trebur ist ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B486 sowie die Autobahnen A60, A67 und A671 sind die Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Trebur mit den umliegenden Bahnhöfen und Städten des Rhein-Main-Gebiets. Besonders Pendler profitieren von der zentralen Lage zwischen den wirtschaftlichen Ballungsräumen.
Schulen & Kindergärten
Trebur bietet ein familienfreundliches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen in den Ortsteilen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Grundschulen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Das breite Betreuungsangebot macht die Gemeinde insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.
Bildung & Betreuung
Neben schulischen Einrichtungen verfügt Trebur über vielfältige Angebote im Bereich Bildung, Betreuung und Freizeitgestaltung. Musikschulen, Vereine, kirchliche Einrichtungen sowie unterschiedliche soziale Angebote fördern das gemeinschaftliche Leben. Ganztags- und Betreuungsangebote unterstützen Familien zusätzlich im Alltag.
Freizeit – Natur & Erholung
Die naturnahe Lage macht Trebur besonders lebenswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang von Rhein und Main sowie weitläufige Felder und Naturräume bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen in der Region voll auf ihre Kosten.
Wirtschaft & Entwicklung
Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zu den wirtschaftsstarken Städten des Rhein-Main-Gebiets profitiert Trebur von einer dynamischen Entwicklung. Die Gemeinde verbindet attraktive Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bleibt der ländlich geprägte Charakter erhalten, was Trebur zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
Fazit
Trebur vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Familienfreundlichkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets machen die Gemeinde zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5, 95 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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