Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Einbauküche in offener Gestaltung, die bereits vorhanden ist. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse sowie einen Wintergarten, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Zusätzliche und tolle Ausstattungen, die Sie kaum finden und die die Immobilie zu einem Highlight machen, sind:
- ein sehr schöner Wintergarten; - eine Außenküche, die im Garten an der Rückwand der Garage installiert ist; - ein überdachter gemauerter Freisitz (ca. 18 m²); - ein gemauerter Regenwasserbrunnen, der für die Bewässerung des Gartes sehr gut genutzt werden kann; - eine sehr große Garage mit einer Länge von ca. 11 Metern; - zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt vor der Garage
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und renovierten Zustand und kann sofort - nach Vereinbarung - bezogen werden.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine neu installierte Zentralheizung mit Gasbefeuerung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Im Untergeschoß befinden sich 2 beheizte Hobbyräume mit Tageslicht, die bisher auch als Wohnräume genutzt wurden sowie ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken. Ebenfalls ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden und das Untergeschoß hat einen Zugang zum Garten!
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Germering, mit der Möglichkeit im Obergeschoß eine Einliegerwohnung zu realisieren, bietet ein durchdachtes Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem ca. 681 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m².
Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 6 Zimmer - davon ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Wintergarten, 5 Schlaf-/Kinderzimmer und 3 Badezimmer (1 davon im UG mit Dusche, Toilette und Waschbecken) sowie ein zusätzliches Gäste WC im EG.
Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltung – vom großzügigen Familienleben bis hin zu separaten Bereichen für Gäste, Homeoffice oder eine eigenständige Wohneinheit.
Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen aufgewertet und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist als Einbauküche vorhanden und zugleich offen gestaltet – ideal für ein kommunikatives Wohnen und modernes Zusammensein. Von den Wohnräumen aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen im eigenen Garten einlädt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerflächen. Mit nur einer Etage ist das Haus zudem angenehm übersichtlich und bietet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.
Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Germering, die durch Größe, Zustand und die vorhandene mögliche Einliegerwohnung überzeugt – ein Zuhause mit Substanz und Perspektive.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Germering, einer gefragten Wohnlage im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Germering komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Alltagstauglichkeit, die gute Infrastruktur und die attraktive Nähe zur Landeshauptstadt.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir zuverlässig und schnell auf Ihre Anfrage reagieren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer zukommen lassen. Die Maklergebühr beträgt 3, 57% aus dem verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. und wird fällig nach notarieller Verbriefung.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Thomas
Pilsl
Planegger Straße 21
82152
Planegg
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
