Charmantes Stadthaus in zentraler Lage in Neuburg - ideal für Familien oder Paare - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 75,00 m²
Wohnfläche:
ca. 121,00 m²
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
27.05.2026
Merkmale:
- Kamin
Ausstattung
Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in der Stadtmitte sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 121, 23 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und bietet ein gemütliches Zuhause.
Im Erdgeschoss (ca. 41, 03 m²) erwartet Sie ein einladender Wohnbereich-/Kochbereich mit einer Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Ein separater Heizraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss (ca. 51, 50 m²) bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem befinden sich hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss (ca. 28, 71 m²) steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung – perfekt als Studio, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.
Dieses charmante Haus vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Ambiente.
Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage in der Stadtmitte Ca. 121, 23 m² Wohnfläche Einbauküche inklusive Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC im Erdgeschoss Vielseitig nutzbares Dachgeschoss Praktischer Grundriss
Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Münchener Straße aus. Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Neuburg.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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