3-Zimmerwohnung im 1.OG einer Wohnanlage BJ 1982, Wohnfläche ca. 69m², Gegensprechanlage, Sat TV/DSL, Sondernutzungsflächen: 1x Tiefgaragenstellplatz, 1x Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzung: 1x Waschkeller, 1x Fahrradkeller;
Raumaufteilung: Flur/Diele/Windfang, Bad mit ebenerdige Dusche und Handtuchwärmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Küche mit EBK;
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2023 Rollläden im Wohnzimmer elektrisch, übrige mechanisch
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese frei werdende charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und im Jahr 1982 erbauten Wohnanlage. Sie vereint die Ruhe und den gehobenen Charme des begehrten Stadtteils Kassel-Wilhelmshöhe mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet diese Immobilie einen hervorragend durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet. Dank kontinuierlicher Modernisierungen – insbesondere in den Jahren 2019 und 2023 – präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und energetisch aufgewerteten Zustand. Schon beim Betreten der Wohnung durch den einladenden Flurbereich mit Windfang wird das behagliche Wohngefühl spürbar. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon (gefliest) mit Blick ins urbane Grüne inkl. Bachlauf , der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgt hier ein elektrischer Rollladen. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (aus dem Jahr 2005) ausgestattet und mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen. Die beiden weiteren Zimmer – flexibel nutzbar als geräumiges Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – überzeugen durch einen nachhaltigen und fußwarmen Korkboden, der für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer. Es besticht durch zeitlose Fliesen, einen praktischen Handtuchwärmer und eine moderne, ebenerdige Dusche, die barrierearmen Komfort auf höchstem Niveau bietet. In den letzten Jahren wurde spürbar in die Substanz und die Energieeffizienz der Immobilie investiert. So wurden 2023 hochwertige, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut ( im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, übrige Räume mechanisch). Eine moderne und effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Verbrauchswerte. Die Bodenbeläge sind ein gelungener Mix aus Parkett (Wohnzimmer), Kork (Schlaf-/Kinderzimmer), Fliesen (Bad/Balkon), PVC (Küche) und Teppich (Flur). Das Treppenhaus des Gebäudes empfängt Sie zudem mit edlem Naturstein. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Schnelles Internet und TV-Empfang sind über DSL und Kabel-TV gewährleistet. Zur Wohnung gehören attraktive Nebenflächen, die den Alltag komfortabel und stressfrei gestalten. Mit eigenen TG-Stellplatz steht Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über geschützt und sicher (kein Eiskratzen im Winter). Ein großer eigener Kellerraum bietet zusätzlichen, privaten Stauraum. Ein großzügiger Waschkeller für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Diese Wohnung in Kassel-Wilhelmshöhe besticht durch ihre erstklassige Mikrolage nahe dem Rammelsberg, eine hervorragende Raumaufteilung und die bereits durchgeführten, kostenintensiven Modernisierungen (Heizung & Fenster in 2023).
Haben wir Ihr Interesse an dieser 3-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Kasseler Premiumlage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Kassel: im grünen und geschichtsträchtigen Stadtteil Bad Wilhelmshöhe, in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Rammelsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige, gehobene Nachbarschaft, von Bäumen gesäumte Straßen und eine angenehm ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Wohnatmosphäre aus. Hier verbindet sich anspruchsvolles urbanes Leben perfekt mit dem direkten Zugang zur Natur. Der Rammelsberg bietet Ihnen ein grünes Refugium für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder pure Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Das absolute Highlight der Lage ist zudem die Nähe zum UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe. Europas größter Bergpark mit dem majestätischen Herkules-Monument, den historischen Wasserspielen und dem Schloss Wilhelmshöhe ist in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Die Infrastruktur rund um den Rammelsberg lässt keine Wünsche offen. Entlang der nahegelegenen Wilhelmshöher Allee sowie im Ortskern von Wilhelmshöhe finden Sie eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: von gut sortierten Supermärkten für den täglichen Bedarf über inhabergeführte Boutiquen bis hin zu erstklassigen Arztpraxen, Apotheken und Banken. Auch kulinarisch hat das Viertel mit gemütlichen Cafés und gehobenen Restaurants viel zu bieten. Kindergärten sowie renommierte Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als absolut ideal zu bezeichnen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig schnell erreicht. Die Linien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kasseler Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Pendlern und Vielreisenden eine perfekte Anbindung an das deutsche Hochgeschwindigkeitsnetz (z. B. Frankfurt, Göttingen oder Hannover in kürzester Zeit). Die Autobahnen A7 und A44 sind über die Zubringer zügig erreichbar, sodass Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden sind. Diese Lage vereint die Ruhe und das Renommee eines edlen Kurbezirks mit den Vorzügen einer perfekt vernetzten Großstadt – eine Top-Adresse, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität erfüllt.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3, 57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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