Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Dusche
Seperate WCs:
1
Wohnfläche:
ca. 91,45 m²
Baujahr:
1973
Etage:
5
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart:
Elektro
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:
26.05.2026
Merkmale:
- Sauna
- Kabelanschluss / Sat
- Rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
Ausstattung
Zu verkaufen ist eine 3 Zimmerwohnunung mit Garage
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und ist in einem sehr guten Zustand.
In den letzten Jahren wurde sehr viel modernisiert und saniert/renoviert. Der Grundriss Küche/Esszimmer wurde geändert. Strom wurde modernisiert. Neue Böden, Türen, Haustüre, Fenster, Küche, neu verputzt. Bad und WC wurden neu gestaltet, das Badezimmer verfügt nun über eine Dusche.
- Hochwertige Einbauküche - Parkettboden im Wohnzimmer und Flur - Große Fensterflächen
Die Wohnung ist im Haus 29, Stock 5. Sie ist über das innenliegende Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Über eine absperrbare Türe erreichen Sie den eigenen Laubengang, welcher wie ein überdachter Balkon ist. Hier ist morgen Sonne bis ca. Mittags. Von hier aus geht es über die Wohnungs-/Haustüre in die Wohnung. Die Wohnung beginnt mit einem kleinen Flur, rechts davon befindet sich die Küche. Gerade aus weiter erreichen Sie das Ess-/Wohnzimmer. Links davon ist das Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe und das Elternschlafzimmer. Zugang auf den großzügigen Balkon mit Nachmittags-/Abendsonne ist über das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer möglich.
Aufzug auch in den Keller
Steckdose in der Garage und im Kellerabteil -> Ideal für das E-Bike etc.
Zur Wohnanlage gehört ein Schwimmbad (15x6 Meter), Sauna und Solarium, welches sich am Anfang der Wohnanlage im Haus 25 befindet.
Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Ebenes Treppenhaus, Lift bis in den Keller, Zugang zur Wohnung nur eine kleine Schwelle.
Das Domizil bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, sowie als Ferienwohnung.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns, gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und Natur.
Riedenburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und der beiden Burgruinen Rabenstein und Tachenstein.
Kehlheim ist die Kreisstadt des Landkreises, zu welcher Riedenburg gehört. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal liegt. Die Stadt liegt am Ausgang des Donaudurchbruchs unterhalb des Michelsberges an der Mündung der Altmühl in die Donau, demnach kurz hinter der Stelle, an der die Donau die Fränkische Alb durchquert. Die Stadt liegt an Donau und Altmühl bzw. Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Westlich der Stadt liegt mit dem Naturwald Buchenwälder in der südlichen Frankenalb eines der größten Waldschutzgebiete Bayerns.
Schulen/Kindergarten: Kita, Kindergarten, Grund-, und Mittelschule, Johann-Simon-Mayr-Realschule
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. REWE, Lidl, Netto
Riedenburg liegt inmitten des bayerischen Jura und ist eingebettet in der herrlichen Landschaft des Altmühltals. In dieser fantastischen Landschaft Kulisse bietet Riedenburg den idealen Ausgangspunkt für Erholung und Entspannung.
Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetzwerk, eine hervorragende Gastronomie, sowie ein vielschichtiges Angebot an Freizeitaktivitäten in und um Riedenburg warten auf Sie. In der Nähe befindet sich das Schloss Hexenagger.
Viele Riedenburger pendeln nach Ingolstadt (Audi ca. 35 km) sowie nach Kelheim zur Arbeit.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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